Вот и подходит к концу второй квартал 2020 года, поэтому самое время посмотреть результаты этого сложного периода. Скажем прямо, текущий год начался для всего мира, включая Украину, достаточно тяжело, ведь властям многих стран пришлось ввести карантин по предотвращению COVID-19. Многие люди вынуждены уходить в отпуск за свой счет. Рынок новостроек I полугодие 2020 фото 1Конечно же, столичные инвесторы начали очень переживать за свои вклады. Хотя на самом деле, крупные девелоперы такие как Киевгорстрой, К.А.Н. Девелопмент, Интергал-Буд, DIM, Perfect Group и т. п. не научились правильно выходить из сложившейся ситуации. Например, вместо закрытия строительных площадок, они обеспечили персонал всем необходимым (маски, перчатки, антисептики) и подкорректировали график работы (чтобы не было большого скопления людей), но объекты продолжались возводиться. Плюс весь отделов продаж был переведен на удаленную работу, а также были внедрены эффективные интернет-решения: диджитализация, виртуальные 3D экскурсии и прочее. Стоит, что формирование цены на жилье зависит от ряда факторов, среди которых:

  • курс доллара;
  • экономическая ситуация в стране в целом;
  • форс-мажор;
  • политическая ситуация;
  • стабильности национальной валюты и прочее.

Так случилось, что еще в конце 2019 года доллар доллар с 25 грн. вырос до 27,14 грн. (на 15 июля 2020 года). Это, конечно же, не могло не сказаться на стоимости жилой недвижимости. По данным консалтинговой компании SV Development, в январе 2020 года средняя цена за м2 по Киеву была 913, а на сегодняшний день (июль 2020 года), стоимость составляет 935 долларов, т. е. разница в 22 грн. Такое повышение говорит о том, что в будущем цены будут расти. Для использования новых агентов и не потерять старых валют, нужно отметить, что многие крупные девелоперы при наступлении карантина. Конечно же, нужно вспомнить ситуацию с компанией Укрбуд, крупного застройщика, который в декабре 2019 года о банкротстве и посеял панику среди своих американских инвесторов. И это неудивительно, ведь в подвешенном состоянии осталось более 20 жилых объектов. Благо, достроить часть ЖК решился столичный девелопер «Киевгорстрой», но под гарантии государства. Например, на данный момент уже достроены и сданы в эксплуатацию во 2 квартале 2020 года ЖК Солнечная Ривьера, ЖК Пектораль и ЖК Новомостицкий. Но есть и хорошая новость, все-таки застройщики столицы не собираются останавливаться на достигнутом и в 2020 году начнут строительство следующих комплексов:

  • ЖК BOSTON Creative House от застройщика Saga Development;
  • ЖК Evita от МЖК «Оболонь»;
  • ЖК Egoist Residence от строительной компании «Egoist Residence»;
  • КИЕВПРОЕКТ City Space от группы столичных девелоперов Perfect Group, Saga Development и Киевпроект Девелопмент;
  • ЖК POLARIS Home & Plaza от строительной компании Perfect Group совместно с Citex Development;
  • ЖК Delrey от застройщика Delmar.

Исходя из всего вышеперечисленного, можно сделать прогнозы на 2020 год: 

  • скорее всего, далее рынок первичной недвижимости будет развиваться в своем темпе и будет более или менее стабильным. Цены могут немного увеличиться, но, скорее всего, как застройщики всё-таки так в привлечении новых клиентов, из-за карантина у многих упала платежеспособность;
  • вероятно, что никакого строительного бума, как в 2017-2018 годах, пока не предвидится, потому что застройщики будут стараться быстрее закончить свои объекты, чтобы скорее реализовать жилую недвижимость;
  • после оглашения финансовых вложений компании «Укрбуд», многие инвесторы могут пересмотреть возможность вкладывать в недостроенное жилье и, возможно, будут внимательнее проверять всех столичных девелоперов и чаще пользоваться услугами независимых юристов; 
  • Киев «разрастается» достаточно быстро, поэтому все большей популярностью будут пользоваться квартиры в ЖК смешанного типа или же возведенных по «концепции города в городе», где на территории одного жилого комплекса можно будет комфортно жить, работать и отдыхать;
  • из-за снижения потребительского спроса, скорее всего, популярными останутся «однушки» и «умное жилье», «двушки» будут выбирать семьи с детьми, а недвижимость с тремя и более комнатами будет пользоваться наименьшим спросом;
  • ожидается, что самыми популярными локациями, как и сейчас, на левом берегу останутся Позняки и Осокорки, с правом - Оболонский, Шевченковский, Печерский и Голосеевский районы, ведь тут удобная транспортная развязка, хорошо развита инфраструктура, плюс здесь сосредоточено большое количество ЖК.

Еще не с нами в Telegram? Подписывайтесь прямо сейчас  http://bit.ly/2qTcRvz