Что было? Что есть? Что будет? Рынок новостроек I полугодие 2020

Что было? Что есть? Что будет? Рынок новостроек I полугодие 2020

By

Вот и подходит к концу второй квартал 2020 года, поэтому самое время посмотреть на результаты этого сложного периода. Скажем прямо, текущий год начался для всего мира, включая Украину, достаточно тяжело, ведь властям многих стран пришлось вводить карантин по предотвращению COVID-19. Многие люди были вынуждены уходить в отпуск за свой счет и сидеть дома, причем такая ситуация была практически во всех сферах жизни. 

Рынок новостроек I полугодие 2020 фото 1

Конечно же, столичные инвесторы начали очень переживать за свои вклады, ведь некоторые эксперты пророчили крах рынка недвижимости и говорили о массовом закрытии строек. Хотя на самом деле, крупные девелоперы такие как Киевгорстрой, К.А.Н. Девелопмент, Интергал-Буд, DIM, Perfect Group и т. п. не пострадали, а наоборот научились правильно выходить из сложившейся ситуации. Например, вместо закрытия строительных площадок, они обеспечили персонал всем необходимым (маски, перчатки, антисептики) и подкорректировали график работы (чтобы не было большого скопления людей), но объекты продолжались возводиться. Плюс весь персонал отделов продаж был переведен на удаленную работу, а также были внедрены эффективные интернет-решения:диджитализация, виртуальные 3D экскурсии и прочее. 

Стоит учитывать, что формирование цены на жилье зависит от ряда факторов, среди которых:

  • курс доллара;
  • экономическая ситуация в стране в целом;
  • форс-мажор;
  • политическая ситуация;
  • стабильность национальной валюты и прочее.

Так случилось, что еще в конце 2019 года доллар приблизительно с 25 грн. вырос до 27.14 грн. (на 15 июля 2020 года). Это, конечно же, не могло не сказаться на стоимости жилой недвижимости. По данным консалтинговой компании SV Development, в январе 2020 года средняя цена за м2 по Киеву была 913 долларов, а на сегодняшний день (июль 2020 года), стоимость составляет 935 долларов, т. е. разница в 22 USD. Такое повышение говорит о том, что в будущем цены будут расти. Конечно, нужно отметить, что многие крупные девелоперы при наступлении карантина, и несмотря на повышение курса доллара, все же зафиксировали цены в национальной валюте (например, Киевгорстрой), чтобы привлечь новых инвесторов и не потерять старых. 

Конечно же, нужно вспомнить ситуацию с компанией “Укрбуд”, национального крупного застройщика, который в декабре 2019 года заявил о банкротстве и посеял панику среди своих многочисленных инвесторов. И это неудивительно, ведь в подвешенном состоянии осталось более 20 жилых объектов. Благо, достроить часть ЖК решился столичный девелопер “Киевгорстрой”, но под гарантии государства. Например, на данный момент уже достроены и сданы в эксплуатацию во 2 квартале 2020 года ЖК Солнечная Ривьера, ЖК Пектораль и ЖК Новомостицкий. 

Но есть и хорошая новость, все-таки застройщики столицы не собираются останавливаться на достигнутом и в 2020 году начнут строительство следующих комплексов:

  • ЖК BOSTON Creative House от застройщика Saga Development;
  • ЖК Evita от МЖК «Оболонь»;
  • ЖК Egoist Residence от строительной компании “Egoist Residence”;
  • KYIVPROEKT City Space от группы столичных девелоперов Perfect Group, Saga Development и Kyivproekt Development;
  • ЖК POLARIS Home&Plaza от строительной компании Perfect Group совместно с Citex Development;
  • ЖК Delrey от застройщика Delmar.

Исходя из всего вышеперечисленного, можно сделать определенные прогнозы на 2020 год: 

  • скорее всего, далее рынок первичной недвижимости будет развиваться в своем темпе и будет более или менее стабильным. Цены могут немного увеличиться, но, скорее всего, незначительно, так как застройщики всё-таки заинтересованы в привлечении новых клиентов, а из-за карантина у многих людей упала платежеспособность;
  • вероятно, что никакого строительного бума, как в 2017-2018 годах, пока не предвидится, потому что застройщики будут стараться быстрее закончить свои объекты, чтобы скорее реализовать жилую недвижимость;
  • после оглашения банкротства компании “Укрбуд”, одного из крупнейших игроков на рынке недвижимости, многие инвесторы могут пересмотреть возможность вкладывать деньги в недостроенное жилье и, возможно, будут внимательнее проверять всех столичных девелоперов и чаще пользоваться услугами независимых юристов; 
  • Киев “разрастается” достаточно быстро, поэтому все большей популярностью будут пользоваться квартиры в ЖК смешанного типа или же возведенных по концепции “город в городе”, где на территории одного жилого комплекса можно будет комфортно жить, работать и отдыхать;
  • из-за снижения потребительского спроса, скорее всего, популярными останутся “однушки” и smart-жилье, “двушки” будут выбирать семьи с детьми, а недвижимость с тремя и более комнатами будет пользоваться наименьшим спросом;
  • ожидается, что самыми популярными локациями, как и сейчас, на левом берегу останутся Позняки и Осокорки, а на правом Оболонский, Шевченковский, Печерский и Голосеевский районы, ведь тут удобная транспортная развязка, хорошо развита инфраструктура, плюс здесь сосредоточено большое количество ЖК.

Еще не с нами в Telegram? Подписывайтесь прямо сейчас http://bit.ly/2qTcRvz 

Summary
Что было? Что есть? Что будет? Рынок новостроек I полугодие 2020
Article Name
Что было? Что есть? Что будет? Рынок новостроек I полугодие 2020
Author
Publisher Name
Новостройки
Publisher Logo

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован

Вам также может понравиться