Своя атмосфера. Обзор ЖК Комфорт Таун

Есть один киевский жилой комплекс, который у всех на слуху и не раз побеждал в разных конкурсах и номинациях благодаря своей архитектуре, масштабам и застройщику. Да, мы поговорим о ЖК Комфорт Таун от KAN Development. Здесь наша команда побывала впервые, когда уже все здания построены и осталось небольшое количество квартир в наличии. Но когда если не сейчас мы можем оценить проект со всех сторон и подсказать вам стоит ли “запрыгивать в последний вагон”, покупая квартиру в этом новострое?

Месторасположение ЖК Комфорт Таун

ЖК Комфорт Таун расположен недалеко от Ленинградской площади, по адресу ул. Регенераторная, 4. Это Левый берег Киева, Днепровский район.

Сразу отметим, что здесь хорошая транспортная развязка, но не для любителей метро. Доехать можно либо по Харьковскому шоссе, либо по проспекту Соборности. В любом случае от станции метро Левобережная, Черниговская и Дарница нужно еще проехаться на маршрутном такси минут 15. Да и по Ленинградской площади ехать не так легко, в час-пик, она переполнена машинами. Также из плюсов: от многих станций метро ходит городской транспорт к ЖК Комфорт Таун, например от ст. м. Лыбедская, Позняки, Красный Хутор, Лесная, Дружбы Народов и Бориспольская. Но на собственном авто добраться в центр без пробок можно за 15 минут, правда в час-пик это займет гораздо больше времени.

Кофе в этот раз мы пробовали не возле ЖК, а внутри новостроя, ведь здесь множество заведений. Мы выбрали Кофейник, где цены на напитки от 20 грн. и есть большой выбор вкусных десертов.

Внешняя инфраструктура ЖК Комфорт Таун

Жилой комплекс Комфорт Таун находится в довольно старом микрорайоне Киева, поэтому внешняя инфраструктура здесь развита во всех аспектах. Рядом есть магазины, супермаркеты, салоны красоты, школы и детские садики. К остановке общественного транспорта нужно пройтись всего 5 минут. В пешей доступности есть садики №192, №412, №474, №166, а также школы: № 31, № 195, № 66 и другие. 

ТРЦ Дарница находится в 850 м от ЖК Комфорт Таун, также непосредственно у ЖК расположен большой супермаркет Новус и рынок.

О Жилом Комплексе Комфорт Таун

ЖК Комфорт Таун это один из первых новостроев нашей столицы, который реализован по концепции “город в городе”. То бишь, это тот самый случай, когда ты можешь особо и не знать район, в котором обитаешь, если только не вырос здесь. Ведь внутри ЖК можно найти все необходимое: магазины, супермаркеты, кафе и рестораны, салоны красоты, химчистки, школы по изучению иностранных языков, гимназию, садики и детские развивающие центры. Если вы любитель европейской продукции, тут найдете отдельные магазины с ними. Если же обожаете итальянскую кухню, добро пожаловать в магазин итальянских продуктов. Но если желания готовить нет, то и ресторанов и кафе на любые вкусы тут хватает.

Но давайте немного подробнее о материалах строительства. ЖК Комфорт Таун — это 25 домов разной высотности: от 6 до 16. Поэтому гуляя по территории действительно ощущается комфорт и пространство для прогулок, но и красивых закатов. Ведь небо не огораживают муравейники в 25 этажей. Строили этот комплекс по монолитно-каркасной технологии из газоблока, утепляли минватой. А теперь “ложку дегтя” в студию: местные жители часто жалуются на плохую шумоизоляцию в квартирах. Особенно, что касается ванных комнат. Напомним, что мы были на экскурсии в другом ЖК от этого застройщика КАН, Файна Таун, в рамках обзора ЖК с шоу-румами. Файна Таун строят по такому же принципу, мы увидели наглядно, что в квартирах санузлы выполнены из бетонного блока. По строительным нормам в Украине они должны быть из красного кирпича. То бишь этими нормами девелопер немного пренебрегает. Но есть и позитивный момент, в отделе продаж нам сообщили, что как раз в последней очереди строительства уже выполнена звукоизоляция под стяжкой от застройщика. То есть на жалобы автор проекта реагирует. А у вас есть возможность купить более качественную квартиру, чем предыдущие инвесторы этого проекта.

Что еще изменилось за годы строительства Комфорт Тауна? Ранее окна здесь были панорамными, но в последних очередях — 50 см от пола. Высота потолков — 2, 7 м.

Из плюсов: кроме тех паркингов, которые уже были, появились еще несколько многоуровневых рядом с последней очередью строительства. То бишь парковки рядом с домами он немного разгрузит. Цены на паркоместа — от 14 тыс. долларов, что довольно лояльно, как для новостроя комфорт-класса.

И еще одно изменение: ранее все коммуникации здесь были централизованные, но в последних очередях застройщик отказался от снабжения домов горячей водой, решив вопрос с помощью бойлеров.

А теперь немного о жизни в комплексе. Во-первых, у местных жителей есть приложение, разработанное специально для того, чтобы можно было оплачивать коммунальные услуги, оформлять пропуски для гостей, ведь территория здесь закрытая и охраняемая.

Вот так выглядит это приложение:

Но также у них есть группы на Фейсбуке, куда можно пожаловаться в случае недовольства или написать что-то полезное по типу “отдам котят в хорошие руки”. Гуляя по территории мы заметили также плакаты о том, что жители против коммерческих помещений на первых этажах. Но в новых очередях комплекса девелопер уже решил эту проблему и официально выделил первые этажи под коммерцию. Жилые помещения идут со второго этажа.

Пообщавшись с инвесторами этого комплекса картинка сложилась: здесь своя атмосфера, как у отдельного села или хутора, где все друг друга знают. И в курсе, у кого машина не так припаркована, кто окна своего автомобиля забыл закрыть, у какого дома много мусора мимо баков завалено. В общем, здесь люди максимально коммуницируют друг с другом. И с одной стороны, есть и склоки, но с другой — взаимовыручка. В подтверждение своих слов предлагаем к просмотру скрины публикаций с группы Фейсбука жителей Комфорт Тауна. 

Отметим также, что возле последних очередей ЖК Комфорт Таун еще больше зелени. Также на территории есть очень интересные большие детские и спортивные площадки, лавочки, прогулочные аллеи и даже скульптурные инсталляции.

Планировки квартир в Жилом Комплексе Комфорт Таун

Планировки здесь преобладают правильных ровных форм, довольно стандартные, в большинстве случаев — по два санузла, а трехкомнатные квартиры имеют также еще гардеробную или же кладовку. Тут большие, просторные кухни-гостинные, небольшие спальни, предусмотрены лоджии, которые, при желании, можно объединить с комнатой. В двухкомнатных квартирах бывает и по две лоджии. Пока по наличию вам могут подобрать квартиру даже  исходя из ваших пожеланий по виду из окон. 

Квартиры представлены 1-3-комнатными вариантами от 30 м2.

1-комнатная квартира, 31, 37 м2

2-комнатная квартира, 58, 73 м2

Комфорт Таун цена за м2

Да, цены в ЖК Комфорт Таун не для слабонервных. В среднем те варианты двухкомнатных квартир, которые мы рассматривали с менеджером в отделе продаж стоят от 1500 долларов за м2. В целом стартуют от 35 450 грн за м2. Просто сейчас есть скидки, но с февраля может быть подорожание. Отметим, что в Киеве по такой цене на начальных этапах строительства можно приобрести квартиру бизнес-класса, или же вариант ближе к центру. Но в этом случае вы платите скорее за среду обитания, которая здесь максимально благоприятная.

Сейчас квартиру можно приобрести в рассрочку даже с первым минимальным взносом 10 процентов, под выплату на 5 лет. Но также возможно кредитование, любого банка. Нам сообщили в отделе продаж, что они сотрудничают и с Глобус банком, и с Ощадом, и с Укргазбанком и др. Тут вы должны обращаться непосредственно в банк и решать для себя, что для вас выгоднее: рассрочка (где с каждым месяцем взносы увеличиваются и есть переплаты, соответственно) или же кредитование (где есть процентные ставки, которые тоже растут).

Посмотрим, как менялись цены в ЖК Комфорт Таун? Стремительно!

С lun.ua

Застройщик Жилого Комплекса Комфорт Таун

Девелопер проекта — компания KAN. На рынке — с 2001 года. Эта компания и ее проекты не единожды побеждали в разных номинациях по версии Commercial Property Awards, MAPIC Awards, iBuild, Choice of the Year и др. KAN — автор проектов ЖК Файна Таун, ЖК Республика, ЖК Unit Home, IQ Business Center, ЖК Tetris Hall, соавтор ТРЦ Ocean Plaza и др.

Покупая квартиру в ЖК Комфорт Таун вы сразу получаете документы и можете приступать к ремонту. Отметим также, что в отделе продаж консультируют очень качественно, чай/кофе предложили, всю необходимую информацию предоставили.

Подводим итоги

Плюсы

• Развитая внешняя инфраструктура. 
• Хорошая транспортная развязка: маршрутные такси отправляются в разные части города.
• Планировки ровных правильных форм, многие идут с двумя санузлами или даже отдельной гардеробной комнатой. 
• Свой многоуровневый паркинг. 
• Развитая внутренняя инфраструктура проекта, это “город в городе”, все необходимое есть в ЖК. 
• Надежный девелопер проекта.
• Хороший уровень консультирования в отделе продаж.

Минусы

• Большой автомобильный трафик рядом с комплексом. 
• В пешей доступности нет станции метро. 
• На территории комплекса люди паркуются кто-как, машин под домами огромное количество. 
• Стоимость квадратного метра довольно высокая, учитывая тот факт, что ЖК расположен в старом районе.