2019 год для столичного рынка недвижимости оказался достаточно неоднозначным. Ранее мы уже писали об этом, поэтому, если вкратце, то на такое положение вещей повлияли 3 фактора: 

  • финансовые проблемы строительной компании «Укрбуд» (включая всё решилось и достраивать ЖК будет «Киевгорстрой»);
  • усиление национальной валюты;
  • преобладание предложения над спросом.

Собственно, наступивший 2020 год, скорее всего, будет все тенденции предыдущего. Планы на 2020. Что начнут строить в Киеве - Новостройки столицы

Стоит отметить, что сейчас действует серьезная конкуренция, поэтому они стремятся всеми возможными способами своего клиента, предлагая выгодные условия по рассылке, формирует акционные предложения по снижению ценами и привлекая покупателей дополнительными «плюшками». Что касается стоимости квадратного метра первичного жилья, то с января 2019 года по январь 2020 года можно проследить снижение цен, хотя и не очень.

Например, по данным консалтинговой компании SV Development следует отметить, что средняя на первичном рынке недвижимости цена в Киеве снизилась с 938 долларов США до 913 долларов США, т. е. на 25 долларов. За тот же период на вторичном рынке, средняя цена за метр квадратный уменьшилась с 1045 долларов до 1018 долларов, а разница составила 27 долларов. Если подумать, что может принести столичному рынку недвижимости 2020 год, напрашиваются следующие прогнозы:

  • В 2020 году, скорее всего, рынок первичной недвижимости изменится незначительно, поскольку застройщики будут фокусироваться на том, чтобы побыстрее достроить незаконченные объекты. Именно поэтому в новом году будет не большое количество новых строек по сравнению с 2017-2018 годами, когда в Киеве был строительный бум.
  • Станции более популярными жилыми комплексами типа одного построенного по концепции города в городе, где на территории крупного города не только комфортно жить, но и работать, и отдыхать.
  • Ценовая политика будет зависеть от различных факторов: экономическая ситуация в стране, курс доллара, стабильность национальной валюты и прочее.
  • Застройщики будут предлагать более выгодные условия рассрочки, а также формировать больше акционных предложений, чтобы привлечь больше покупателей.
  • Популярными районами останутся Осокорки и Позняки на левом берегу Днепра, и на правом первенство будет у Голосеевского, Оболонского, Печерского и Шевченковского за счет того, что здесь хорошо развита инфраструктура, удобная транспортная развязка, а также находится большое количество ЖК.
  • Вероятно, всего, как и в предыдущем году, пользоваться спросом на однокомнатные квартиры и смарт-жилье, меньше будут покупать двушки, а квартиры с тремя и более комнатами будут пользоваться наименьшим спросом. 
  • После ситуации с Укрбудом, который длительный период являлся достаточно надежным столичным девелопером, теперь покупатели будут тщательней проверять всех застройщиков и чаще обращаться к юристам перед совершением сделок.

Мы составили список столичных комплексов, строительство которых планируют начать в 2020 году.

ЖК Egoist Residence

ЖК Egoist Residence от строительной компании в Киеве.Застройщик: не известно.

Адрес: ул. Мечникова, 7б.

Цена за м2: пока не анонсирована.

Новостройка будет находиться в Печерском районе недалеко от станции метро «Кловская» и «Дворец спорта» (около 5 мин. На авто). ЖК отличается необычной интересной архитектурой, где сочетаются фактурные изгибы фасадов и панорамные окна. Застройщик обещает установить в новостройке «умный дом», построить садик, фитнес-центр и предоставить членство в закрытом клубе. Предполагается наличие просторного лобби с круглосуточным консьерж-сервисом. Территория будет находиться под охраной 24/7. По генеральному плану, здесь продумано кондиционирование помещений. Стоит отметить, что ЖК планируют построить у подножия Александровской больницы. Будет ли реализован этот проект - время покажет. 

ЖК BOSTON Creative House

ЖК BOSTON Creative House от строительной компании Saga Development (Сага девелопмент) в Киеве.

Застройщик: Saga Development.

Адрес: просп. Степана Бандеры.

Цена за м2: пока не анонсирована.

ЖК расположится в Оболонском районе, всего в 10 минутах на авто от станций метро «Почайная», «Оболонь» и «Почтовая площадь». Строительная площадка под жилой комплекс находится в промзоне на Петровке. По генеральному плану, здесь будут возведены две жилые секции, объединенные совместным четырехэтажным стилобатом, где разместятся объекты социально-бытовой инфраструктуры. Фасад новостройки будет достаточно интересен - в виде волн. 

ЖК Evita

ЖК Evita от строительной компании МЖК «Оболонь» в Киеве.Застройщик: МЖК «Оболонь».

Адрес: ул. Пироговский путь, 239.

Цена за м2: пока не анонсирована.

По предварительным данным, в Голосеевском районе должно начаться строительство нового жилого комплекса «Эвита», который будет находиться в 10 минутах езды на машине от станции метро «Ипподром» и «Выдубычи». Согласно плану застройки, это будет микрорайон со своей инфраструктурой, где расположены девять 26-этажных домов. В дополнение ко всему, здесь имеется наличие собственной инфраструктуры: детсад, салоны красоты, паркинг, магазины, аптеки, банковские отделения и прочее. По заявлению застройщика, комплекс будет отличаться тем, что сможет стать полностью энергонезависимым, за счет использования альтернативных источников энергии, что позволит снизить расходы на коммунальные услуги. 

ЖК POLARIS Home & Plaza

ЖК POLARIS Home & Plaza от строительной компании Perfect Group и Citex Development в Киеве.

Застройщик: Perfect Group и Citex Development.

Адрес: ул. Семьи Кульженко (Петра Дегтяренко), 22.

Цена за м2: пока не анонсирована.

Жилой комплекс будет располагаться в Оболонском районе недалеко (5 мин. Езды) от станции метро «Героев Днепра», «Минская» и «Оболонь». Пока визуализации проекта нет, но застройщики обещают, что это будет 24-этажный дом комфорт-класса на 6 секций. Здесь разместятся более 1700 квартир. Территория ЖК будет закрыта от авто и посторонних. На первых этажах комплекса девелоперы планируют предоставить жителям собственный фитнес-клуб, коворкинг и роскошное лобби. 

КИЕВПРОЕКТ City Space

КИЕВПРОЕКТ City Space от застройщиков Perfect Group, Saga Development и Киевпроект Девелопмент в КиевеЗастройщик: Perfect Group, Saga Development и Киевпроект Девелопмент.

Адрес: ул. Богдана Хмельницкого, 16-22.

Цена за м2: пока не анонсирована.

Жилой комплекс станет реконструкцией здания института «Киевпроект», который расположен в Шевченковском районе всего в двух минутах ходьбы от станции метро «Театральная». Всего планируется разделить здание на две части: жилую и общественную. Жилая часть будет построена с нуля, а вот используются различные центры (например, Центр семейного досуга) и хабы (к примеру, фуд-хаб, медиа-хаб и прочее). 

ЖК Delrey

ЖК Delrey от строительной компании Delmar в Киеве.

Застройщик: Дельмар.

Адрес: Военный проезд, 8.

Цена за м2: от 28 800 грн.

Новостройка будет располагаться в Печерском районе недалеко (около 5 мин. Езды) от станций метро «Лыбидская», «Дружбы народов» и «Выдубичи». Жилой комплекс будет представлять собой 25-этажное здание с уникальным волнистым фасадом. ЖК будет относиться к бизнес-классу. Территория комплекса будет закрыта от авто и посторонних и находиться под круглосуточной охраной и видеонаблюдением. На 242 квартиры здесь запланировано строительство подземного паркинга на 192 паркоместа. Что ж, не стоит забывать, что Киевские власти не стоят на месте и стараются вкладывать в бюджет также расходы на улучшение инфраструктуры столицы.

На осуществление «Программы экономического и социального развития г.». Киева »Киевсовет в 2020 году выделил всего более 14 млрд.грн. Из этих денег на благоустройство города чиновников планируют потратить 1,6 млрд гривен. По словам первого заместителя председателя КГГА Николая Поворозника, в 2020 году будет завершено строительство и реконструкция 5 детских садов, школы, 4 школьных стадионов, комплексной детско-юношеской спортивной школы № 15 в Голосеевском районе Киева, а также произведен капитальный ремонт трех парков столицы. 

Еще не с нами в Telegram? Подписывайтесь прямо сейчас  http://bit.ly/2qTcRvz