Купить квартиру, потом продать её дороже, а на разницу уехать отдыхать на Мальдивы. Звучит как план. Но, в этом плане главное не увлечься мечтами о белоснежных пляжах и правильно выбрать высоколиквидную недвижимость. Как это сделать, мы сейчас расскажем. Зачастую, когда речь заходит о покупке квартиры, жилье рассматривают с позиции ликвидности. Фактически, ликвидность жилья заключается в том, насколько быстро можно будет его продать в будущем, т. е. перевести недвижимое имущество в денежные активы. Или же насколько выгодного его можно сдавать в аренду и зарабатывать на этом. Принято выделять 3 степени ликвидности активов:
- высоколиквидный;
- низколиквидный;
- неликвидный.
Чтобы определить, насколько выгодно будет приобретение того или иного жилого объекта, стоит учитывать характеристики ликвидных квартир.
- месторасположение. Несомненно, квартиры, расположенные в центре населенного пункта, считаются наиболее привлекательными. Кроме того, важным моментом здесь являются развитая инфраструктура района (магазины, детские сады, школы, медучреждения и т. п.) и удобная транспортная развязка (близость к станциям метро, выезд на главные автомагистрали города, наличие остановок общественного транспорта). Также ЖК не должен находится очень близко к заводам, ж/д путям и аэропортам, где очень высокий уровень шума;
- общее состояние дома и придомовой территории. Качество самого здания также имеет большое значение. Востребованным жильем, несомненно, станет новый дом с отличным состоянием всех коммуникаций, свежим ремонтом, ухоженным двором и подъездом. На территории ЖК должны быть предусмотрены: детская площадка, места для отдыха, прогулочные аллеи, велосипедные дорожки, озеленение и прочее;
- этаж, где располагается квартира. Принято считать, что низколиквидной недвижимостью считаются объекты, расположенные на первых и последних этажах, а также угловые квартиры. Хотя, чем выше класс жилья, тем продуманнее эти моменты у застройщиков. Например, в домах элит-класса на последних этажах можно приобрести жилье с террасой, а первый этаж вообще будет занят коммерческой недвижимостью;
- состояние документов на жилую недвижимость. Жилье, где документы не в порядке, может вообще стать неликвидным. Покупатели отдают предпочтение тем квартирам, которые можно оформить в максимально быстрые сроки без лишней головной боли. А если у квартиры есть долги, у застройщика проблемы с разрешительными документами, проведена незаконная перепланировка, объявились наследники, квартира под арестом, то ликвидным такое жилье вряд ли будет;
- планировка квартиры. Проходная комната, слишком маленькая кухня, нестандартная планировка, слишком большая площадь квартиры – всё это может значительно снизить ликвидность жилья. Здесь наиболее популярными вариантами в столице остаются студии, а также однокомнатные и малогабаритные двухкомнатные квартиры.
Учитывая экономическую ситуацию в Украине и уровень жизни населения, сложно сказать, что высокой ликвидностью обладают только квартиры класса «элит» и «бизнес». В последнее время на столичном рынке недвижимости застройщики предлагают множество вариантов «эконом» и «комфорт» классов, поэтому, если учесть все вышеописанные факторы, влияющие на ликвидность жилья, можно сказать, что высоколиквидной квартира может быть в любом сегменте. Ведь зачастую небольшие квартиры возле метро не только не падают в цене, но и «улетают как горячие пирожки», когда стоит вопрос об их продаже. Конечно же, большей ликвидностью обладает жилье, расположенное в центральных районах столицы, но, несомненно, есть спальные районы, где наличие прекрасно развитой инфраструктуры, удобной транспортной развязки и лесопарковой зоны (или близость к водоемам) повышают ликвидность таких квартир в разы. Например, если рассмотреть какие районы Киева наиболее популярны с точки зрения покупки квартиры среди жителей столицы, можно отметить (в порядке убывания):
- Голосеево;
- Печерск;
- Оболонь;
- Русановка;
- Соломенка;
- Липки;
- Осокорки;
- Подол;
- Лукьяновка.
- Застройщик соблюдает сроки строительства и вводит жилье в эксплуатацию в заявленные сроки.
- Высокие темпы реализации квартир на этапе строительства говорят о высоколиквидкости жилья и популярности среди покупателей.
- Рост цен на выбранную недвижимость. Когда инвестор инвестирует в жилье на этапе строительства, можно оплатить до 30% дешевле той цены, которая вырастет после окончания строительства. Обратите внимание, что высоколиквидную недвижимость нельзя купить по ценам ниже рыночных.
- Высокая динамика строительства обещанных застройщиком объектов инфраструктуры. Ведь есть очень большие жилые комплексы, дома которых строятся не одновременно, а также заселяются постепенно. Поэтому можно переехать в ЖК, но до ближайшего магазина нужно будет потратить около 30 минут в одну сторону, что абсолютно неудобно. Таким образом, стоит проверять не только строящуюся квартиру, но и наличие инфраструктуры.
- Опыт девелопера также играет не последнюю роль в этом перечне. Крайне важно, чтобы у застройщика был солидный портфель завершенных и сданных в эксплуатацию объектов недвижимости.
Еще не с нами в Telegram? Подписывайтесь прямо сейчас https://t.me/novostroyki1