Инвестируем в мечту. Покупка коммерческого помещения в ЖК

Инвестируем в мечту. Покупка коммерческого помещения в ЖК

Мы постоянно рассказываем вам о покупке квартиры в новострое, а как насчет бизнеса? Что если вам нужно коммерческое помещение? На такой случай мы подготовили целое расследование, объездили пять жилых комплексов от разных застройщиков и разных классов жилья, сравнили стоимость коммерческого помещения на первичном и вторичном рынке, на Правом и на Левом берегу. И это все под предлогом легенды: якобы мы ищем помещение под кафе. Поехали?

Застройщик: КАН.

Адрес: Большая окружная дорога, 1.

Цена за м2: от 32 700 грн.

ЖК Республика находится в 10 минутах ходьбы от станции метро Теремки, также от остановки общественного транспорта.

Коммерческая недвижимость в новострое Республика в Киеве

Это проект, состоящий из семи домов разной этажности (7-10 этажей). На территории построен большой торговый центр, предусмотрены гостевая парковка и наземный многоуровневый паркинг.

Территория — охраняемая, с видеонаблюдением, дворы закрыты от машин. Также здесь обещают массу зеленых насаждений, зоны для отдыха, велосипедные и прогулочные аллеи, спортивные и детские площадки, гимназию, садик, медицинский и спортивный комплексы и многое другое.

Коммерческая недвижимость в ЖК Respublika в Киеве на окружной

На коммерческие помещения цены здесь стартуют от 2600 долларов за м2. Есть варианты небольших квадратных метров, от 18 м2. Цена зависит от срока сдачи в эксплуатацию, планировки, размещения. Самое дорогое помещение — 3600 долларов за м2.

На вторичном рынке в других зданиях этого района помещение можно купить гораздо дешевле: от 1000 долларов за м2. Но инвесторы этого комплекса получают самое главное: большой поток людей, ведь комплекс строится по концепции “город в городе”.

Коммерческая недвижимость в жилом комплексе Respublika в Киеве на окружной

Застройщик: ИнтергалБуд.

Адрес: ул. Академика Заболотного, 15.

Цена за м2: от 21 700 грн.

Этот жилой комплекс комфорт-класса расположен в 20 минутах пешей доступности от станции метро Ипподром и Теремки. ЖК Теремки — новострой, состоящий из пяти 25-этажных домов.

Здесь предлагают варианты квартир с черновой отделкой и уже с готовым ремонтом.

ЖК расположен в местности с развитой внешней инфраструктурой, к парку Феофания на машине ехать всего 5 минут, а Голосеевский — в пешей доступности, по факту — прямо под домами.  Также пешком отсюда можно дойти до Национального комплекса Экспоцентр Украины. В пешей доступности есть детские садики, школы, рестораны и кафе, ТРЦ Магеллан.

Здесь среди коммерческих помещений осталось всего три варианта от 65 м2. Цена м2 — 1620 долларов, при полной оплате может быть скидка — 5 %.

Для этого района такая стоимость квадратного метра для нежилого фонда представлена в старых домах, поэтому на первый взгляд, предложение кажется выгодным. Плюс здесь в пешей доступности есть лишь несколько приличных заведений, но уже в ТРЦ Магеллан (20 минут идти), так что идея с кафе в этом месте уместна.

Застройщик: Киевгорстрой.

Адрес: ул. Петра Радченко, 27.

Цена за м2: от 20 250 грн.

Это новострой класса комфорт, расположен в 25 минутах езды на общественном транспорте от станций метро Демеевская, Лыбедская. Неподалеку от Совских прудов.

ЖК состоит из трех 26-этажных домов. Комплекс возводят по монолитно-каркасной технологии с керамзитобетона и красного кирпича, утепляют минватой 12 см. Рядом с ним строится ЖК Медовый.

Здесь развитая внешняя инфраструктура, рядом есть школы, садики, аптеки, магазины.

В новострое обещают оборудовать зоны с пешеходными дорожками, детские и спортивные площадки, прогулочные аллеи. Также будет подземный паркинг.

В ЖК Медовый вся коммерция уже продана, а вот в ЖК Медовом 2 предлагают на первом этаже купить обычную квартиру и оборудовать ее под кафе. Мы посмотрели небольшой вариант на 62 м2, который обойдется инвесторам в 63 130 долларов при полной оплате. Но уточним, такую квартиру нужно будет переоформлять в нежилой фонд, это будет стоить до 5 тыс долларов, все зависит от площади.

Большой плюс этой квартиры, что она будет расположена рядом с супермаркетом Новус, так что проходимость здесь должна быть хорошей. Также немало важно: поблизости с комплексом нет ни одного приличного заведения, поэтому хорошее кафе здесь это просто необходимость.

На вторичном рынке цены в районе Кадетского гая приблизительно такие же, как сейчас застройщик предлагает в новом ЖК, а в новых домах — на 30 % выше. Так что покупка помещения на начальном этапе строительства станет неплохой инвестицией.

Коммерческая недвижимость в новостройке Медовый 2 на улице Петра Радченко в Киеве

Застройщик: City One Development.

Адрес: ул. Михаила Драгомирова, 1, 3, 5, 12, 14, 16б, 18а, 20а.

Цена за м2: 62 950 грн.

ЖК Новопечерские Липки это современный комплекс построенный по концепции “город в городе”, представитель бизнес-класса. Здесь запланировано 26 домов разной этажности.

До ближайшей станции метро Дружбы Народов идти 5-7 минут.

Территория комплекса охраняемая, с круглосуточным видеонаблюдением, есть лаунж-зоны, детские и спортивные площадки, подземный паркинг, школа и множество частных детских садиков на территории, также супермаркет и магазины.

Находится комплекс в местности с развитой социально-бытовой инфраструктурой, совсем рядом — Ботанический сад имени Гришко, школы и садики, аптеки, магазины, отделения банков и многое другое.

В этом комплексе остались варианты только больших квадратных метров. Купить коммерческое помещение можно лишь на 2 этаже за 3 000 долларов за м2. Есть варианты от 100 м2. Также возможен вариант аренды здесь, от 5 000 долларов в месяц за помещение в 100 м2.

В принципе, на Печерске можно найти цены на помещения в 100 м2 от 130 000 долларов. Но не будем забывать тот факт, что речь идет об одном из самых распиаренных и узнаваемых комплексов столицы, где живет соответствующий контингент, готовый платить за чашку кофе немалые деньги. Поэтому, конечно, такая инвестиция должна окупить себя. Но, помните, здесь уже комплекс хорошо отстроен, и конкуренция будет велика.

Коммерческая недвижимость в Киеве в ЖК Новопечерские Липки
Коммерческая недвижимость в Киеве в жилом комплексе Новопечерские Липки

Застройщик: Perfect Group при партнерстве Интергал-Буд

Адрес: ул. Ревуцкого, 40

Цена за м2: от 23 800 грн.

Цены на коммерцию в ЖК Лебединый стартуют от 2500 долларов за м2. Остались большие помещения, на первом этаже — 166 м2. Но еще будут предлагать помещения в аренду, с помесячной оплатой, от 25 долларов за м2.

Цены на коммерческие помещения на Харьковском массиве в среднем от 1000 долларов за м2. Конкретно рядом с комплексом Лебединый мы не нашли приличного кафе. Здесь в основном можно купить кофе с собой. Поэтому и обращаем ваше внимание, конкуренция не будет большой.

ЖК расположен на Левом берегу Киева, в Дарницком районе с развитой инфраструктурой. Рядом есть парк, рестораны, школы и садики, ТРЦ.

Здесь набережная облагораживается для жителей комплекса, оборудуют зоны для отдыха и пешеходные дорожки.

Это три здания разной этажности (21-25 этажей), есть также подземный паркинг, дворы закрыты от машин.

Это проект комфорт-класса, расположен у озера Лебединое, в 3 минутах ходьбы от станции метро Харьковская. Рядом также есть остановка городского транспорта.

Мы советуем вам обращать внимание на месторасположение дома, в котором находится помещение, срока ввода в эксплуатацию (выгодно покупать на начальном этапе строительства) и конечно же на окрестности. В случае с кафе, есть ли рядом подобные заведения. Удачных покупок и вкусного кофе!

Итак, на первичном рынке новостроек коммерческое помещение можно купить на 30 % дешевле, нежели на вторичке. И, как показала практика наших исследований рынка, выгоднее всего покупка коммерции в ЖК комфорт-класса, но построенных по концепции “город в городе” или же, как с ЖК Медовый 2, строится этот комплекс рядом с еще одним проектом КГС — ЖК Медовый, поэтому проходимость там должна быть хорошей. 

 
 

Еще не с нами в Telegram? Подписывайтесь прямо сейчас http://bit.ly/2qTcRvz 

Похожие новости