ЖК не около метро: плюсы и минусы

In the middle of nowhere? ЖК не около метро: плюсы и минусы

By

Киевский метрополитен имеет всего три действующие линии, поэтому, как ни крути, но достаточно сложно расположить все жилые комплексы в пешей доступности от него. Сейчас, из-за интенсивной застройки Киева, наблюдается такая тенденция, что люди всё чаще выбирают спальные районы и пригород столицы, если нет большой необходимости постоянно бывать в центре города. 

ЖК не около метро: плюсы и минусы 2

Этот вариант чаще всего предпочитают семьи с детьми, которые устали от “городских джунглей” и хотят быть ближе к природе и дышать чистым воздухом. А лесопарковая зона проходит далеко не через центр Киева, вот и многие застройщики отдают предпочтение экологически чистым районам, даже если они не находятся близко к метро. 

На данный момент достаточно популярными стали жилые комплексы, строящиеся по концепции «город в городе». При их планировании девелопер тщательно продумывает внутреннюю инфраструктуру ЖК, чтобы жители могли чувствовать себя комфортно и не были вынуждены часто ездить в центр города, чтобы что-то купить или хорошо провести свой досуг.

Так ли плохо жить далеко от метро? Конечно же, на этот вопрос нет однозначного ответа. Всё зависит от вашего стиля жизни и потребностей. К примеру, если вы фрилансер и работаете из дома, то вас не испугает час пик в Киеве, потому что вам не нужно будет выезжать из дома как раз в то время, когда все спешат на работу. Или же вы нашли трудовую занятость на территории ЖК, поэтому вы сможете работать и жить в одном месте. Плюс, если школа и садики в пешей доступности, это намного сэкономит ваше время и расходы на дорогу. А еще можно открыть свой бизнес, ведь в каждом таком ЖК есть коммерческая недвижимость. Или, предположим, вам нужно постоянно быть в движении и ездить по пригородам Киева, тогда вы так или иначе приобретете авто и сможете передвигаться по городу и за его пределами намного комфортнее, т. е., в данном случае, потребность иметь жилье у метро исчезнет сама собой. 

Несомненно, квартира у метро – это хорошие инвестиции, если вы хотите сдавать ее в аренду (до 15% цена выше, чем за недвижимость далеко от метро) или позже перепродать (цена останется прежней или может возрасти до 20%). С другой стороны, ЖК, находящиеся далеко от метро, могут быть немного дешевле. 

Например:

  • 2-комнатная квартира площадью 74 м2 в ЖК Панорама (эконом-класс, до метро «Голосеевская» около 15 мин. пешком) обойдется около 1 332 000‬ грн. (от 18 000 грн. за м2); 
  • в Варшавском Микрорайоне «двушка» площадью 73.94 м2 (эконом-класс, до метро «Сырец» около 15 мин. на авто и около 50 мин. на общественном транспорте) будет стоить приблизительно 1 246 000‬ грн. (от 16 850 грн. за м2). 

В целом, если не хватает денег приобрести жилье у метро, то можно значительно сэкономить, рассмотрев варианты ЖК, расположившиеся подальше от него. 

Мы нашли 5 жилых комплексов, которые находятся достаточно далеко от станций киевского метрополитена. 

ЖК «Паркове місто» застройщик UDP при партнерстве К.А.Н. Девелопмент

Застройщик: UDP при партнерстве К.А.Н. Девелопмент.

Адрес: ул. Вышгородская, 45а/2, 45а/4, 45а/5, 45а/6, 45б/1, 45б/3, 45б/4 (Подольский район).

Расстояние до ближайшего метро: около 30 км до станции «Оболонь».

Цена: от 24 900 грн. за м2.

До ближайшей станции киевского метрополитена «Оболонь» дорога на своем авто займет около 30 минут, а на городском транспорте – чуть больше часа.

Несмотря на достаточно приличное расстояние до метро, этот ЖК бизнес-класса достаточно привлекателен, так как построен по концепции «город в городе». Здесь насчитывается 28 домов разной этажности 4-5, 12-13, 15, 25-26. Всего запланировано строительство 3355 квартир, а также подземного паркинга на 2500 паркомест и гостевой стоянки.

Территория комплекса будет закрыта от посторонних и авто, а также находиться под круглосуточным видеонаблюдением и охраной. 

Основной идеей комплекса является создание своеобразной эко-зоны в Подольском районе. Именно поэтому здесь предусмотрены фонтаны, озёра, лесопарковые насаждения с местами для отдыха и прогулочными аллеями — для этого выделено 4 га внутренней парковой зоны. 

На первых этажах комплекса запланировано строительство коммерческой недвижимости под кафе, магазины, рестораны, банки, аптеки, детский клуб и прочее. Также на придомовой территории будут расположены площадки с тренажерами, теннисные корты, поля для игры в баскетбол, волейбол и мини-футбол, а также открыт фитнес-клуб.

В пешей доступности от жилого комплекса находятся сетевые супермаркеты, детские сады, школы и другие инфраструктурные объекты района.  

Варшавский Микрорайон Застройщик: Stolitsa Group

Застройщик: Stolitsa Group.

Адрес: просп. Правды / просп. Маршала Гречко (Подольский район).

Расстояние до ближайшего метро: около 8 км до станции «Сырец».

Цена: от 16 250 грн. за м2.

Столичный девелопер запланировал строительство целого микрорайона (9 очередей) эконом-класса приблизительно в 8 километрах от станции метро «Сырец». Чтобы добраться туда, вам потребуется около 15 минут на личном авто или 40-45 минут общественным транспортом, остановки которого находятся в пешей доступности. 

Жилой комплекс будет состоять из 21 дома разной этажности (13-25). Здесь будет построено 2265, при том, что стоянка рассчитана на 3600 паркомест.

Территория комплекса будет закрыта от посторонних и находиться под круглосуточным видеонаблюдением и охраной. 

Кроме дополнительного озеленения придомовой территории, жители микрорайона смогут наслаждаться огромным лесом и двумя озерами по соседству. Кроме того, здесь хорошая инфраструктура, ведь на территории будут оборудованы места для отдыха, прогулочные аллеи, велосипедные дорожки, детские площадки. Плюс здесь предусмотрена коммерческая недвижимость под магазины, салоны красоты, аптеки, банки и прочее. В непосредственной близости расположились школы и садики. К слову, возможно, здесь скоро появится метро на Виноградарь.

ЖК «Рідне місто» Застройщик: Спецжитлофонд

Застройщик: Спецжитлофонд.

Адрес: ул. Качалова, 40 (бул. Вацлава Гавела, 28), (Соломенский район).

Расстояние до ближайшего метро: около 7 км до станции «Шулявская».

Цена: от 15 700 грн. за м2.

На личном транспорте можно добраться до метро «Шулявская» минут за 15, а на общественном — дорога займет около 35 минут.

Новостройка эконом-класса состоит из четырех 17-этажных домов, которые рассчитаны на 408 квартир. Предусмотрен многоуровневый наземный паркинг. 

Также на территории комплекса, которая будет закрыта от авто и посторонних, будет построен детский садик, детские игровые площадки для детей разного возраста, зоны отдыха, спортивные площадки. 

В пешей доступности с жилым комплексом находятся Ландшафтный парк «Отрадный», Этнографический комплекс «Мамаева Слобода», а также супермаркеты, детские сады, школы, больницы для детей и взрослых, школа искусств и т. п.

ЖК Бережанский застройщик галжитлобуд

Застройщик: Галжитлобуд

Адрес: ул. Бережанская, 15 (Оболонский район).

Расстояние до ближайшего метро: около 6 км до станции «Героев Днепра».

Цена: от 17 000 грн. за м2.

До ближайшей станции метро «Героев Днепра» можно будет добраться за 7-10 минут своим транспортом или 30 минут городским. Хорошо развита транспортная развязка.

Новостройка комфорт-класса будет состоять из семи домов на 9, 23-25 этажей. Всего здесь запланировано 1500 квартир и подземный паркинг на 250 паркомест. Дома будут иметь собственную котельную, и в каждой квартире будут установлены терморегуляторы.

Территория будет закрыта от машин и посторонних. К слову, жилой комплекс окружён всей необходимой инфраструктурой Оболонского района.

Кроме этого, после окончания строительства, на первых этажах ЖК откроются магазины, кафе, салоны красоты и офисы. Также на территории жилого комплекса планируется строительство детского сада, спортивных площадок, и установка детских игровых комплексов, мини-поле для футбола, велодорожки, прогулочные аллеи и зоны отдыха.

Клубный квартал «Феофания-park» Застройщик: KSM-GROUP

Застройщик: KSM-GROUP.

Адрес: ул. Метрологическая (Голосеевский район).

Расстояние до ближайшего метро: около 5 км до станции «Ипподром».

Цена: от 25 000 грн. за м2.

На личном транспорте до ближайшей станции метро «Ипподром» ехать всего около 8 минут, на общественном – приблизительно 40 минут.

Жилой комплекс бизнес-класса будет состоять из пяти 5-7 этажных домов. Основным преимуществом данного ЖК является расположение в районе парка “Феофания”, благодаря чему из окон открывается панорамный вид и чувствуется чистый воздух, тишина и спокойствие. Территория комплекса находится под охраной и видеонаблюдением 24/7. 

Придомовая территория известна своим ландшафтным парком с зонами отдыха, прогулочными аллеями и площадью с фонтаном и детскими игровыми площадками. 

Клубный квартал «Феофания-park» — это своеобразное продолжение комплекса «Кришталеві озера», на территории которого можно будет найти магазины, кафе, пивные бары. Также недалеко находятся торговые центры, кафе, гипермаркет «Ашан», рестораны и кинотеатр. 

К слову, на территории комплекса «Кришталеві озера» работает частный детский садик. В пешей доступности находятся детские сады и школы района. 

Еще не с нами в Telegram? Подписывайтесь прямо сейчас https://t.me/novostroyki1

Summary
In the middle of nowhere?  ЖК не около метро: плюсы и минусы
Article Name
In the middle of nowhere? ЖК не около метро: плюсы и минусы
Author
Publisher Name
Новостройки
Publisher Logo

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован

Вам также может понравиться