Грандиозные амбиции или первая линия промзоны? Обзор ЖК “Great”. Видео

Грандиозные амбиции или первая линия промзоны? Обзор ЖК “Great”. Видео

ЖК “Great”Фантастический город будущего или место действия антиутопии? Это все о ЖК “Great”, один из самых “свежих” комплексов в столице. Строительство едва началось, а квартиры с видом на Днепр и правый берег Киева уже разбирают, как свежесваренную кукурузу на Одесском побережье в пляжный сезон. Так что же на самом деле из себя представляет ЖК “Great”, который расположен в промзоне Позняки? В этом мы и разобрались в нашем обзоре.Обзор ЖК “Great”Мы пытались связаться с отделом продаж, чтобы провести съемку, но нам не ответили. Поэтому, мы отправились туда "под прикрытием".  Саму стройплощадку фотографировали как могли: из-под забора, залазили на бетонные плиты и сражались с яростными, хоть и миленькими щенками, чтобы сделать хорошие кадры. На журналистку, которой “родители покупают квартиру”, менеджеры отдела отреагировали спокойно, однако ни воды, ни чая не предложили.ЖК «Great» обзор

Изображение взято с сайта ЖК "Great"

Жилой Комплекс «Great»«Great» Жилой Комплекс``Great`` ЖК

О комплексе ЖК “Great”

  ЖК “Great” находится в промзоне Позняки, на Днепровской набережной между улицами Здолбуновской и Причальной.

 

 

По сути, от берега его отделяет лишь 6-полосная дорога. С другой стороны, до ближайшего приборостроительного завода “Буревестник” тоже немного — всего два квартала.  До ближайших станций метро — Осокорки и Левобережная ходит один автобус и пара маршруток, путь до обеих приблизительно одинаковый — по 30 минут.ЖК “Great” познякиЖК “Great” на познякахВсего на территории комплекса планируют построить 13 зданий по 26 этажей, в каждом — собственная котельная. Первые четыре дома собираются сдать в эксплуатацию во 2 квартале 2021 года. При этом, обещают отгородить стройку от остальной части комплекса. Дома строят из керамоблоков (400 мм) с утеплением из минеральной ваты (15 мм). Между квартирами решили сделать своеобразное ноу-хау для дополнительной шумоизоляции — керамоблоки-минвата-керамоблоки. Хотя, разговорив менеджера, узнаем: если не хотите слышать звуки фортепиано или лающей собаки, все таки лучше делать дополнительную звукоизоляцию. ЖК “Great” Днепровская набережнаяЖК “Great” на Днепровской набережной

Инфраструктура

Пока рядом с будущим комплексом находятся лишь заправки, магазины стройматериалов, мебели и сантехники, двухэтажный бильярдный клуб, магазин “Все для шашлыков” и сомнительного вида “бар” в подвале одного из магазинов. Ближайший кофе — на автозаправке. Хотя через квартал есть ТЦ с магазином Novus, бутиками и кафе. Кроме того, на территории комплекса планируют построить два торгово-офисных комплекса: двух- и трехэтажное. Но это будет через 5-6 лет. Инфраструктура ЖК “Great”Приблизительно в полутора километрах от ЖК находятся две школы и детский садик. Немного дальше — Киевская инженерная гимназия. Еще один сад, на 80 человек, и начальная школа на 510 мест на совести застройщика должны появиться на территории ЖК “Great”. Хотя, как призналась менеджер отдела продаж, всех желающих они обслужить не смогут.ЖК “Great” ИнфраструктураИнфраструктура Жилого Комплекса «Great»В пределах 2-3 км находится и солидный массив медучреждений — поликлиники, больницы, частные клиники и даже ветеринарная клиника. ЖК “Great” позиционирует себя как комфорт-класс, на территории будет еще несколько бонусов — стадион, тематический парк (“арт парк”), эксплуатируемые террасы на крышах зданий, зона отдыха для взрослых, детские площадки, велодорожки и подземный паркинг. ЖК “Great” комфорт-классКомфорт-класс в ЖК ``Great``Территория в 2-3 км от ЖК “Great” уже активно застраивается жилыми массивами: “Комфорт Таун”, “Seven”, “Патриотика”, "Урловский" и "Урловский-2". К приятным преимуществам еще можно отнести близость к крейсерскому яхт-клубу с хорошим облагороженым пляжем — около 1 км. Немногим дальше — всего в паре сотен метров — скоро открывается ТЦ River Mall с огромным открытым аквапарком, 11-зальным кинотеатром и развлекательной зоной. ЖК “Great” обзор инфраструктуры

Что по ДПТ

Согласно ДПТ, территория считается подтопленной, глубина залегания грунтовых вод — до 2,5 м. Поэтому указанные на территории ЖК здания в плане имеют не более 24 этажей. Но большинство из них — 16-18-этажные.  Хотя в отделе продаж нас очень активно пытались убедить в том, что это не опасно. Также в плане зафиксировано превышение нормы содержания загрязняющих веществ. В частности, диоксида азота (высокотоксичный газ)  0,2 мг/м3 при норме 0,4, чадного газа 5 мг/м3 при норме 3 мг/м3 и диоксида серы (токсичный газ) на границе — 0,05 мг/м3 среднесуточных, при такой же гранично допустимой норме. Оно и не удивительно — совсем рядом крупная автомагистраль и завод “Буревестник”, который, правда, по словам менеджера, уже не действует.План территории ЖК “Great”ЖК “Great” застройщикСудя по ДПТ, район в самом деле собираются перестраивать из промзоны. Но есть и неприятный момент. Согласно плану, значительная часть территории в этой области будет складской. Во-вторых, согласно ДПТ, завод “Буревестник” планируют развивать. А вот приятным бонусом можно назвать планы на постройку школ на 1650 и 1220 человек, через дорогу от ЖК, детского сада, парков и скверов. ЖК «Great» обзор плана территорииЖК “Great” планы на постройку

Планировки

В ЖК “Great” необычная система расценок — цена постоянная, но чем ближе к сроку сдачи в эксплуатацию, тем меньше скидка при 100% оплате жилья одним платежом. Так, по состоянию на конец апреля, скидки составляют 36%. Стоимость квартир зависит также от вида из окна. Так, однокомнатные квартиры с одинаковой планировкой и площадью 46,98 м2 на 4-7 этажах, стоят 1,4 млн гривен, с видом на Днепр и 1,04 млн гривен с видом на соседей. Не смотря на то, что здание имеет необычную форму фундамента, большинство квартир, все же, имеют планировку правильной формы. Лишь некоторые (угловые, которых по пять на этаж) имеют неправильную форму.Жилой Комплекс «Great» дом 1,2

2-комнатная квартира, 47,42 м2

ЖК «Great» обзор дома 3,4

3-комнатная квартира, 80,48 2

Квартира как инвестиция

Поскольку проект еще свежий, рано говорить о значительных колебаниях цены на квартиру. Но когда весь район перестроят, стоимость жилья значительно вырастет — как раз до окончания стройки комплекса. На стоимость значительно повлияет разнообразие инфраструктуры: и близость крупных ТЦ, и новые школы, садики, стадион и сквер. Также не стоит забывать и о набережной, эксклюзивной фишке ЖК "Great". Словом, хоть сейчас бери и вкладывайся.Квартира как инвестиция

Застройщик

ЖК “Great” — совместный проект СК “РИЕЛ” и IB Alliance. Первые родом из Львова и уже сдали там в эксплуатацию 39 объектов и один в Киеве, на рынке — с 2003 года. IB Alliance — девелоперская компания, в Киеве, кроме ЖК “Great” могут похвастаться еще ЖК “Заречный”, также на берегу Днепра.ЖК “Great” - совместный проект

Подводим итоги

Плюсы: 

  • проект предполагает интересную современную архитектуру с панорамными окнами и яркими зонами отдыха;
  • предполагается постройка собственных образовательных учреждений, в добавок к запланированным коммунальным;
  • собственные подземная и гостевая парковки;
  • непосредственная близость к днепровскому пляжу;
  • относительная близость сразу к двум веткам метро.

Минусы:

  • в районе превышена норма веществ, загрязняющих воздух;
  • соседство с заводом;
  • перестройка района, парк и побережье — на балансе города, а не застройщика.

Еще не с нами в Telegram? Подписывайтесь прямо сейчас https://t.me/novostroyki1

Похожие новости