Где бы вы ни проживали, у вас, несомненно, будут соседи. Причем нет никаких гарантий, поселится по соседству умалишенная бабуля, наркоман или наоборот, воспитанная семья с детьми. В любом случае, придется коммуницировать с другими жильцами и в идеале, наладить ими хорошие отношения. К слову, есть способ выбрать себе соседей. 

Не будем углубляться в историю, скажем только, что в начале 21 столетия дома клубного типа начали существовать в уже привычном для нас виде. Сначала же это было жилье преимущественно премиум-класса, а сейчас можно встретить такую ​​недвижимость в сегментах «бизнес» и «комфорт».  

В современных реалиях клубный дом является представителем малоэтажной застройки, как правило, до 5 этажей, рассчитан на небольшое количество квартир, где проживают люди с одинаковым уровнем дохода, интересами и стилем жизни. При этом стоит отметить, что иногда, особенно среди новостроек бизнес-класса, могут встречаться высотки. По статистике, преимущественно люди таких профессий, как топ-менеджеры крупных компаний, айтишники, политики, знаменитости, спортсмены и т. п. отдают предпочтение этому виду жилья. 

Что же отличает клубный дом от других жилых комплексов? Давайте рассмотрим ключевые характеристики, присущие КД:

  • такой дом часто строится с нуля либо в полностью отреставрированном здании со старинным уникальным дизайном, который идеально вписывается в системууру локации;
  • КД часто имеет просторные планировки квартир с высокими потолками (от 3м и выше), что позволяет достичь ощущения простора и свободы и полностью соответствовать ожиданиям жильцов;  
  • это малоэтажные строения, которые быстро возводятся, и при этом используются качественные материалы (акценты равномерно распределяются как на интерьер, так и экстерьер дома); 
  • КД строят в экологически чистых районах, откуда рукой подать в лесопарковой зоны и водных ресурсов;
  • имеется автономная котельная, подключаются все коммуникации и может устанавливаться многоуровневая система кондиционирования;
  • как правило, территория КД закрывается от посторонних и находится под присмотром профессиональной охраны и круглосуточным видеонаблюдением;
  • во дворе есть все, что нужно для комфортного временипровождения на свежем воздухе: рекреационные места, детские игровые площадки и оборудованные спортивные зоны;
  • для каждой квартиры предусмотрено одно или несколько парковочных мест. 

Обратите внимание, что прежде чем продать вам такой вид жилья. будущим соседям или нет. 

Хочется отметить, что покупка квартиры в клубном доме больше подходит тем, кто приобретает недвижимость для жизни, а не с целью инвестирования. Так как в будущем могут возникнуть некоторые сложности с ее продажей, в связи с тем, что следующий покупатель должен будет понравиться другим жильца. Таким образом, недвижимость в КД можно сравнить как бы с членом в каком-либо элитном загородном клубе.

Нередко такой вариант, что вы хорошо знаете, как создать свой микроклимат и комфортную среду проживания с людьми.

Мы изучили рынок недвижимости на предмет клубных домов, и проанализировали сайт lun.ua оказалось, что сейчас в столице в сегменте «» можно приобрести квартиру в восьми КД, для бизнес-класса эта цифра составляет 15, а для «элит» - семь . Также популярными локациями пригорода являются Софиевская Борщаговка, Ирпень, с.Подгорцы и т.п.

На этот раз мы подобрали несколько вариантов клубных домов разного класса, которые могли бы заинтересовать покупателей.

Клубний будинок Greenhouse

Клубний будинок Теплица в Киеве.

 

Застройщик: RESA Development.

Адрес: переул. Бурмистенко, 33а.

Цена за м2: от 31 000 грн.

Клубный дом комфорт-класса привлекает своей необычной архитектурой. Всего 8 минут пешком - и вы доберетесь до станции метро «Голосеевская». 

Жилой дом имеет четыре этажа, включая мансарду, и рассчитан на 18 квартир с высокими трехметровыми потолками. Поквартирно установлено индивидуальное отопление. Здесь можно приобрести одно-, двух-, трех- или четырехкомнатную недвижимость. Кстати, при покупке последней коллекции террасы, а также есть с собственным садом под стеклянной крышей.

Приятным бонусом станет то, что комплекс уже построен и введён в эксплуатацию. На территории расположен крытый двухуровневый паркинг на 32 места, есть на каждую квартиру приходится по одному паркоместу, и есть возможность приобрести дополнительное.

Территория КД закрыта и находится под охраной и видеонаблюдением 24/7, причем здесь используется электронная система контроля доступа с бесконтактными ключами. В вестибюле КД проходит проверку охраной. 

Двор освобожден от машин, что делает его безопасным, здесь установлена ​​детская игровая площадка и Обеспечен места для отдыха.

В клубном доме есть собственный бассейн, тренажёрный зал и сауна. 

КД построен в Голосеевском районе, который имеет хорошую инфраструктуру. В пешей доступности магазины, супермаркеты, ТРЦ, также школы, детские сады, гимназия и прочее. В 5-10 минутах езды на авто расположился Голосеевский парк, зоопарк, детский парк аттракционов и другие интересные места.

Park Lake City


Застройщик: DIM.

Адрес: ул. Київська, 15/45, с. Подгорцы, Киевская обл.

Цена за м2: от 1200 долл.

Обзор ЖК в нашем блоге.

Жилой комплекс клубного типа возводится в с. Подгорцы, Киевской области. К слову, близкое расположение к Новообуховскому шоссе позволяет всего за 14 минут на авто добраться до ближайшей станции столицы метро «Выдубичи», до центральной улицы Киева - около получаса, а до Печерска - чуть больше 16 минут.

Согласно генеральному плану, здесь предусмотрено возведение двадцати 4-этажных жилых домов с 895 квартирами. Плюс ко всему, тут будет 15 таунхаусов, которые расположены на закрытой территории площадью 15 гектаров. В рамках проекта, киевский девелопер запланировал более 30 разноплановых квартир с широким выбором площадей. На первых этажах ЖК будет построено уютное жилье с зелеными двориками площадью до 100 м2.

Новостройка полностью соответствует своему классу. Эта система включает в себя собственный детсад и школу, а также магазины разного профиля, кафе и рестораны. Большим плюсом является расположение экологически чистой локации. Панорамные окна хорошей недвижимости хорошей инсоляцией и живописными видами на красивый ландшафтный дизайн.

Более того, на круглосуточно охраняемой территории с видеонаблюдением предусмотрено бурение автономной скважины с артезианской водой. Для жителей дома также будет доступна консьерж-сервис 24/7.

В ЖК будет стоянка, где количество паркомест прямо пропорционально количеству квартир. Здесь также реализуется концепция «двор без машин». Столичный девелопер не забыл предусмотреть и специальные места для хранения велосипедов и детских колясок. 

К слову, на территории жилого комплекса установить 6 спортплощадок и проложить целых 1250 метров беговой дорожки. Приятным бонусом для квартир ЖК станет небольшой водоем с пляжем и площадками для пляжного волейбола на территории новостройки.

В 10-15 минутах ходьбы расположены ключевые объекты с. Подгорцы, рестораны, школы верховой езды, магазины, дельтапланы, элитные пляжные комплексы с бассейнами и местами для игр в пляжный волейбол. Около 5 минут на машине - и вы уже шопитесь в ближайшем «МегаМаркете» или аутлет-городке «Мануфактура». Кстати, исходя из предпочтений, дорога до ближайших детских образовательных учреждений может занять 5-20 минут на авто. 

АРСЕНАЛ House

ЖК АРСЕНАЛ Дом в Киеве

Застройщик: БУД Девелопмент.

Адрес: ул. Московская, 7.

Цена за м2: от 69 600 грн.

ЖК возводится в Печерском районе рядом с метро «Арсенальная» (около 5 минут ходьбы). В пешей доступности остановки общественного транспорта.

«АРСЕНАЛ House» - это жилое здание, относящееся к бизнес-сегменту. Оно привлекает интересной каскадной архитектурой, которая создает за счет того, что все три секции разную этажность (7, 13 и 16). Всего здесь предусмотрено строительство 138 квартир с 3-метровыми потолками.

Через закрытые части обращаются через панорамное остекление, открываются прекрасные виды на Печерск и реку Днепр. Для кондиционеров созданы специальные решетки.

Двор ЖК представляет собой полностью пешеходную зону с местами для отдыха. А свое авто жители смогут оставить в крытом трехуровневом подземном паркинге.

Здесь также функционирует консьерж-сервис, а дизайнерские вестибюли оставят равнодушными. 

Приобрести тут можно 1-3-комнатную, а также двухуровневую недвижимость, в которой используются просторные индивидуальные террасы с видом на столицу, и где можно самостоятельно оборудовать барбекю и зоны отдыха. 

Жилой комплекс имеет клубным форматом. На первых двух этажах будет располагаться коммерческая недвижимость, а именно, кафе, магазины и аптека.

Вы уже гуляете по Днепровской набережной или наслаждает сады Ботанического сада имени Гришко. В радиусе километра установлен набор школ, детсадов, фитнес-клубов, супермаркетов и других инфраструктурных объектов локации.

Клубный дом «Эдельвейс Феофании».

Клубный дом «Эдельвейс Феофании» под Киевом.

Застройщик: Пагода.

Адрес: ул. Академика Лебедева, 1.

Цена за м2: от 31 000 грн.

Приятная новость в том, что новостройка уже построена и сдана в эксплуатацию. Здесь на данный момент в наличии осталась лишь четырехкомнатная недвижимость. КД приблизительно на одинаковом расстоянии от трех станций столичного метрополитика «Теремки», «Ипподром» и «Выставочный центр», до около 11 минут на авто. 

Клубный дом класса «бизнес» представляет собой жилое здание на семь этажей, где сосредоточено 30 квартир с трехметровыми потолками. В каждой квартире предусмотрено два паркоместа либо в гаражных боксах, либо на крытой гостевой стоянке, рассчитанной на 68 парковочных мест. 

Отсюда открываются живописные виды на ландшафтный парк, которые идеально гармонируют многовековые ели, краснокнижные дубы и секвойи, где можно найти каскады озер, прогулочные дорожки, зеленые газоны и т.п. 

На первом этаже КД расположено уютное лобби с ресепшеном, комфортной зоной SPA и там для отдыха. Здесь же есть удобная душевая комната для домашних животных.

В присутствуют планировки 2-уровневых апартаментов с открытыми террасами, на которых установлена ​​автоматизированная система таяния снега. Плюс такая система есть и на кровле жилого здания.

Отопление недвижимости - теплонакопительные радиаторы, плюс встроенная дополнительная шумоизоляция и специально отведенные крепления для кондиционеров. 

В клубном доме дополнительные кладовые для крупногабаритных вещей. 

Собственная охранная служба с круглосуточным видеонаблюдением обеспечивает проживание жителей здесь достаточно комфортным и безопасным местом. 

В непосредственной близости расположены несколько магазинов разного профиля, аптеки, супермаркеты и банковские отделения. При этом от семи минут на автомобиле потребуется добраться до ближайших детсадов, школ и фитнес-залов.

Клубный дом LA MANCHE 

Застройщик: Perfect Group.

Адрес: ул. Щекавицкая, 46.

Цена за м2: от 46 400 грн.

Обзор ЖК на нашем сайте

Около 13 минут займет пешая прогулка к новостройке э-класса от двух близлежащих станций киевского метро «Тараса Шевченко» и «Контрактовая площадь» в Подольском районе.

Стоит отметить, что дизайнерские решения, примененные в ландшафтном дизайне, целиком и полностью отражают атмосферу парижских бульваров. К слову, здесь застройщик отдает предпочтение использованию классических стройматериалов, а именно: дереву, керамограниту, мрамору и оцинкованному металлу. 

На территории запланированы дополнительные детские площадки, специальные зоны для выгула домашних питомцев, а также места для игр в мини-гольф и крокет.  

Проектом предусмотрено возведение одного 9-этажного дома, имеющего семь секций. На данный момент на продажу выставлены 1-3-комнатная недвижимость, а также двухуровневые квартиры с собственными террасами (на верхних этажах). Всего здесь будет построена 231 квартира с трехметровыми потолками. Кстати, все виды оборудования звукоизоляционным полом. На кровле дома - автономная котельная. 

На охраняемой территории находится собственный мини-парк для хранения спортивного инвентаря, колясок, велосипедов и других крупногабаритных вещей. Круглосуточное видеонаблюдение позволяет внимательно, чтобы никто не проник на территорию «LA MANCHE». Предусмотрен удобный паркинг с зарядными станциями для электромобилей.

Резиденты клубного дома получат также доступ к инфраструктуре Подольского района: образовательные центры, детсады, рестораны, кафе, школы, фитнес-центр с бассейном, магазины, ночные клубы, театр, кино и прочее.