Коммерческая недвижимость в ЖК. Насколько это выгодно?

Коммерческая недвижимость в ЖК. Насколько это выгодно?

Задумываясь об инвестициях, люди часто рассматривают покупку жилого или нежилого фонда для сдачи в аренду. И если про жилую недвижимость мы уже достаточно много писали, то теперь давайте поговорим про коммерческую. Коммерческая недвижимость Киевских жилых комплексов - Новостройки столицы.Практически, к коммерческой деятельности. Они могут быть совершенно разной площади и идеально подходят для малого и среднего бизнеса. 

  • офисные помещения, которые могут располагаться в жилых комплексах и бизнес-центрах;
  • торговые площади - прекрасно подойдут для шоурумов, супермаркетов, бутиков, магазинов, аптек и т. д.;
  • недвижимость свободного назначения, т. е. нежилые помещения, которые могут быть использованы для разных бизнес-проектов в сфере обслуживания, например, бары, рестораны, фитнес, медицинские кабинеты и прочее. 

Таким образом, можно сказать, что коммерческая недвижимость находится на пике собственное бизнесом, что приносит неплохие дивиденды своим владельцам. Кстати, в последнее время застройщики выбирают концепцию строительства в европейских странах, так и в США. Такое положение на «первичке» намного упрощает жизнь и арендодателям, и арендаторам, так как нежилой фонд уже подтвержден документами и исключительно для коммерческих целей. Что касается «вторички», здесь сложнее, потому что в любом случае на первых этажах жилые объекты, а для того, чтобы их переделать в нежилые, нужно приложить немало усилий, вы ведь столкнетесь с бюрократией, которая не помогает, а только усложняет необходимый процесс документы. Также стоит отметить, что сейчас особой популярностью среди коммерческой недвижимости пользуются коворкинги, т. е. открытые офисы, где в аренду берется индивидуальное рабочее место. К слову, многие предприниматели свою деятельность начинали именно в «кабинетах» такого формата. Что касается цен на коммерческую недвижимость, они абсолютно разные, причем они зависят не только от класса объекта, но и его месторасположения. Плюс ко всему, стоит отметить, что в новостройках эконом-класса такие объекты будут намного меньше по площади, чем в классе «бизнес» или «элит», стоимость квадратного метра в которых зачастую не очень отличаются. Большие объекты на рынке недвижимости ЖК комфорт-класса.  

Например.

Район Название ЖК Класс объекта Площадь помещения Стоимость за м2 Общая стоимость объекта
Подольский ЖК Новомостицко-Замковецкий (Киевгорстрой) эконом 13,4 м2 от 15 770 грн. 211318 грн.
Киево-Святошинский ЖК Петровский квартал (НОВБУД) комфорт 15 м2 24 502 грн. (1000 долларов США) 367530 грн.
Шевченковский (по данным dom.ria.com/) ЖК Podil Plaza & Residence (Статус Групп) бизнес 294 м2 75 000 грн.  22050 000 грн.
Печерский (по данным 100realty.ua) ЖК Бульвар Фонтанов (City One Development) элит 83 м2 63 783 грн. 5 294 000 грн.

А теперь давайте посмотрим, какую арендную плату можно получить с вышеуказанных объектов. В учет брались данные с сайта olx.com, средняя цена.

Название ЖК Площадь помещения Стоимость помещения Арендная плата в месяц Период окупаемости
ЖК Новомостицко-Замковецкий (Киевгорстрой) 13,4 м2 211318 грн. около 5 500 грн. 3-4 года
ЖК Петровский квартал (НОВБУД) 15 м2 367530 грн. около 6 200 грн. около 5 лет
ЖК Podil Plaza & Residence (Статус Групп) 294 м2 22050 000 грн. около 108 088 грн. около 17 лет
ЖК Бульвар Фонтанов (City One Development) 83 м2 5 294 000 грн. около 32 497 грн. около 14 лет

Правила касательно того, как можно сдать жилой или нежилой объект в аренду, в целом, практически одинаковые:

  • найти арендаторов самостоятельно или с помощью посредников;
  • заключить договор аренды, причем, если он оформляется на срок более 3 лет, то его нужно заверять у нотариуса;
  • получить залоговую сумму и обсудить момент ее возврата при выезде арендаторов из недвижимости (лучше прописать этот момент в договоре аренды);
  • после получения денег передать ключи от квартиры;
  • в налоговой оплатить 18 процентов налога плюс 1,5 процента военного сбора от суммы полученного дохода.

Но стоит помнить, что при заключении договора аренды нежилого помещения. Например:

  • арендодатель должен иметь на руках все документы, подтверждающие право собственности на помещение либо договор субаренды от собственника, его стоимость и право на субаренду;
  • арендодатель и арендатор должны тщательно проговорить устранение касательно возмещения производственных объектов убытков, проведения ремонта помещения, чтобы это все было прописано в договоре;
  • 24 часа в сутки;
  • о расторжении договора нужно предупредить обо всех сторонах заранее.
  • нужно детально обсудить и урегулировать вопросы по поводу оплаты коммунальных услуг и эксплуатационных расходов, потому что их может оплачивать как арендатор, так и арендодатель;
  • при сдаче коммерческого помещения в аренду, следует подписать Акт приема-передачи, где указаны сроки использования помещения (могут также прилагаться фото), которое сдается в аренду с помещением;
  • стоит помнить, что договор аренды нежилого помещения, который длится более 36 месяцев, нужно заверять у нотариуса.

Еще не с нами в Telegram? Подписывайтесь прямо сейчас  http://bit.ly/2qTcRvz 

prevПредыдущая статья
На радость Грете. Как сделать эко-френдли ремонт

На радость Грете. Как сделать эко-френдли ремонт

Экологичность на данный момент является современным трендом, который не так давно полюбился многим людям. Современное поколение начинает больше заботиться об окружающей среде, чтобы улучшить качество своей жизни. Это выражается, например, в том, что люди начинают отказываться от пластика, тщательнее сортировать мусор, отдавать предпочтение одежде и обуви из натуральных материалов или переработанного сырья, а в ремонте жилья предпочитают использовать экологически чистые материалы.

Следующая статьяprev
Успей купить по старому курсу. Кто из застройщиков зафиксировал цены (Информация обновляется)

Успей купить по старому курсу. Кто из застройщиков зафиксировал цены (Информация обновляется)

Будем откровенны, рост курса доллара последние дни пугает ничуть не меньше чем угроза коронавируса и отсутствие гречки на полках в магазине.

Похожие новости