Задумываясь об инвестициях, люди часто рассматривают покупку жилого или нежилого фонда для сдачи в аренду. И если про жилую недвижимость мы уже достаточно много писали, то теперь давайте поговорим про коммерческую. Практически, к коммерческой деятельности. Они могут быть совершенно разной площади и идеально подходят для малого и среднего бизнеса.
- офисные помещения, которые могут располагаться в жилых комплексах и бизнес-центрах;
- торговые площади - прекрасно подойдут для шоурумов, супермаркетов, бутиков, магазинов, аптек и т. д.;
- недвижимость свободного назначения, т. е. нежилые помещения, которые могут быть использованы для разных бизнес-проектов в сфере обслуживания, например, бары, рестораны, фитнес, медицинские кабинеты и прочее.
Таким образом, можно сказать, что коммерческая недвижимость находится на пике собственное бизнесом, что приносит неплохие дивиденды своим владельцам. Кстати, в последнее время застройщики выбирают концепцию строительства в европейских странах, так и в США. Такое положение на «первичке» намного упрощает жизнь и арендодателям, и арендаторам, так как нежилой фонд уже подтвержден документами и исключительно для коммерческих целей. Что касается «вторички», здесь сложнее, потому что в любом случае на первых этажах жилые объекты, а для того, чтобы их переделать в нежилые, нужно приложить немало усилий, вы ведь столкнетесь с бюрократией, которая не помогает, а только усложняет необходимый процесс документы. Также стоит отметить, что сейчас особой популярностью среди коммерческой недвижимости пользуются коворкинги, т. е. открытые офисы, где в аренду берется индивидуальное рабочее место. К слову, многие предприниматели свою деятельность начинали именно в «кабинетах» такого формата. Что касается цен на коммерческую недвижимость, они абсолютно разные, причем они зависят не только от класса объекта, но и его месторасположения. Плюс ко всему, стоит отметить, что в новостройках эконом-класса такие объекты будут намного меньше по площади, чем в классе «бизнес» или «элит», стоимость квадратного метра в которых зачастую не очень отличаются. Большие объекты на рынке недвижимости ЖК комфорт-класса.
Например.
Район | Название ЖК | Класс объекта | Площадь помещения | Стоимость за м2 | Общая стоимость объекта |
Подольский | ЖК Новомостицко-Замковецкий (Киевгорстрой) | эконом | 13,4 м2 | от 15 770 грн. | 211318 грн. |
Киево-Святошинский | ЖК Петровский квартал (НОВБУД) | комфорт | 15 м2 | 24 502 грн. (1000 долларов США) | 367530 грн. |
Шевченковский (по данным dom.ria.com/) | ЖК Podil Plaza & Residence (Статус Групп) | бизнес | 294 м2 | 75 000 грн. | 22050 000 грн. |
Печерский (по данным 100realty.ua) | ЖК Бульвар Фонтанов (City One Development) | элит | 83 м2 | 63 783 грн. | 5 294 000 грн. |
А теперь давайте посмотрим, какую арендную плату можно получить с вышеуказанных объектов. В учет брались данные с сайта olx.com, средняя цена.
Название ЖК | Площадь помещения | Стоимость помещения | Арендная плата в месяц | Период окупаемости |
ЖК Новомостицко-Замковецкий (Киевгорстрой) | 13,4 м2 | 211318 грн. | около 5 500 грн. | 3-4 года |
ЖК Петровский квартал (НОВБУД) | 15 м2 | 367530 грн. | около 6 200 грн. | около 5 лет |
ЖК Podil Plaza & Residence (Статус Групп) | 294 м2 | 22050 000 грн. | около 108 088 грн. | около 17 лет |
ЖК Бульвар Фонтанов (City One Development) | 83 м2 | 5 294 000 грн. | около 32 497 грн. | около 14 лет |
Правила касательно того, как можно сдать жилой или нежилой объект в аренду, в целом, практически одинаковые:
- найти арендаторов самостоятельно или с помощью посредников;
- заключить договор аренды, причем, если он оформляется на срок более 3 лет, то его нужно заверять у нотариуса;
- получить залоговую сумму и обсудить момент ее возврата при выезде арендаторов из недвижимости (лучше прописать этот момент в договоре аренды);
- после получения денег передать ключи от квартиры;
- в налоговой оплатить 18 процентов налога плюс 1,5 процента военного сбора от суммы полученного дохода.
Но стоит помнить, что при заключении договора аренды нежилого помещения. Например:
- арендодатель должен иметь на руках все документы, подтверждающие право собственности на помещение либо договор субаренды от собственника, его стоимость и право на субаренду;
- арендодатель и арендатор должны тщательно проговорить устранение касательно возмещения производственных объектов убытков, проведения ремонта помещения, чтобы это все было прописано в договоре;
- 24 часа в сутки;
- о расторжении договора нужно предупредить обо всех сторонах заранее.
- нужно детально обсудить и урегулировать вопросы по поводу оплаты коммунальных услуг и эксплуатационных расходов, потому что их может оплачивать как арендатор, так и арендодатель;
- при сдаче коммерческого помещения в аренду, следует подписать Акт приема-передачи, где указаны сроки использования помещения (могут также прилагаться фото), которое сдается в аренду с помещением;
- стоит помнить, что договор аренды нежилого помещения, который длится более 36 месяцев, нужно заверять у нотариуса.
Еще не с нами в Telegram? Подписывайтесь прямо сейчас http://bit.ly/2qTcRvz