Коммерческая недвижимость в ЖК. Насколько это выгодно?

Задумываясь об инвестициях, люди часто рассматривают покупку жилого или нежилого фонда для сдачи в аренду. И если про жилую недвижимость мы уже достаточно много писали, то теперь давайте поговорим про коммерческую. Практически, к коммерческой деятельности. Они могут быть совершенно разной площади и идеально подходят для малого и среднего бизнеса. 

• офисные помещения, которые могут располагаться в жилых комплексах и бизнес-центрах;
• торговые площади - прекрасно подойдут для шоурумов, супермаркетов, бутиков, магазинов, аптек и т. д.;
• недвижимость свободного назначения, т. е. нежилые помещения, которые могут быть использованы для разных бизнес-проектов в сфере обслуживания, например, бары, рестораны, фитнес, медицинские кабинеты и прочее. 

Таким образом, можно сказать, что коммерческая недвижимость находится на пике собственное бизнесом, что приносит неплохие дивиденды своим владельцам. Кстати, в последнее время застройщики выбирают концепцию строительства в европейских странах, так и в США. Такое положение на «первичке» намного упрощает жизнь и арендодателям, и арендаторам, так как нежилой фонд уже подтвержден документами и исключительно для коммерческих целей. Что касается «вторички», здесь сложнее, потому что в любом случае на первых этажах жилые объекты, а для того, чтобы их переделать в нежилые, нужно приложить немало усилий, вы ведь столкнетесь с бюрократией, которая не помогает, а только усложняет необходимый процесс документы. Также стоит отметить, что сейчас особой популярностью среди коммерческой недвижимости пользуются коворкинги, т. е. открытые офисы, где в аренду берется индивидуальное рабочее место. К слову, многие предприниматели свою деятельность начинали именно в «кабинетах» такого формата. Что касается цен на коммерческую недвижимость, они абсолютно разные, причем они зависят не только от класса объекта, но и его месторасположения. Плюс ко всему, стоит отметить, что в новостройках эконом-класса такие объекты будут намного меньше по площади, чем в классе «бизнес» или «элит», стоимость квадратного метра в которых зачастую не очень отличаются. Большие объекты на рынке недвижимости ЖК комфорт-класса.  

Например.

А теперь давайте посмотрим, какую арендную плату можно получить с вышеуказанных объектов. В учет брались данные с сайта olx.com, средняя цена.

Правила касательно того, как можно сдать жилой или нежилой объект в аренду, в целом, практически одинаковые:

• найти арендаторов самостоятельно или с помощью посредников;
• заключить договор аренды, причем, если он оформляется на срок более 3 лет, то его нужно заверять у нотариуса;
• получить залоговую сумму и обсудить момент ее возврата при выезде арендаторов из недвижимости (лучше прописать этот момент в договоре аренды);
• после получения денег передать ключи от квартиры;
• в налоговой оплатить 18 процентов налога плюс 1,5 процента военного сбора от суммы полученного дохода.

Но стоит помнить, что при заключении договора аренды нежилого помещения. Например:

• арендодатель должен иметь на руках все документы, подтверждающие право собственности на помещение либо договор субаренды от собственника, его стоимость и право на субаренду;
• арендодатель и арендатор должны тщательно проговорить устранение касательно возмещения производственных объектов убытков, проведения ремонта помещения, чтобы это все было прописано в договоре;
• 24 часа в сутки;
• о расторжении договора нужно предупредить обо всех сторонах заранее.
• нужно детально обсудить и урегулировать вопросы по поводу оплаты коммунальных услуг и эксплуатационных расходов, потому что их может оплачивать как арендатор, так и арендодатель;
• при сдаче коммерческого помещения в аренду, следует подписать Акт приема-передачи, где указаны сроки использования помещения (могут также прилагаться фото), которое сдается в аренду с помещением;
• стоит помнить, что договор аренды нежилого помещения, который длится более 36 месяцев, нужно заверять у нотариуса.

Еще не с нами в Telegram? Подписывайтесь прямо сейчас  http://bit.ly/2qTcRvz