Задумываясь об инвестициях, люди часто рассматривают покупку жилого или нежилого фонда для сдачи в аренду. И если про жилую недвижимость мы уже достаточно много писали, то теперь давайте поговорим про коммерческую. Коммерческая недвижимость Киевских жилых комплексов - Новостройки столицы.Практически, к коммерческой деятельности. Они могут быть совершенно разной площади и идеально подходят для малого и среднего бизнеса. 

  • офисные помещения, которые могут располагаться в жилых комплексах и бизнес-центрах;
  • торговые площади - прекрасно подойдут для шоурумов, супермаркетов, бутиков, магазинов, аптек и т. д.;
  • недвижимость свободного назначения, т. е. нежилые помещения, которые могут быть использованы для разных бизнес-проектов в сфере обслуживания, например, бары, рестораны, фитнес, медицинские кабинеты и прочее. 

Таким образом, можно сказать, что коммерческая недвижимость находится на пике собственное бизнесом, что приносит неплохие дивиденды своим владельцам. Кстати, в последнее время застройщики выбирают концепцию строительства в европейских странах, так и в США. Такое положение на «первичке» намного упрощает жизнь и арендодателям, и арендаторам, так как нежилой фонд уже подтвержден документами и исключительно для коммерческих целей. Что касается «вторички», здесь сложнее, потому что в любом случае на первых этажах жилые объекты, а для того, чтобы их переделать в нежилые, нужно приложить немало усилий, вы ведь столкнетесь с бюрократией, которая не помогает, а только усложняет необходимый процесс документы.

Также стоит отметить, что сейчас особой популярностью среди коммерческой недвижимости пользуются коворкинги, т. е. открытые офисы, где в аренду берется индивидуальное рабочее место. К слову, многие предприниматели свою деятельность начинали именно в «кабинетах» такого формата. Что касается цен на коммерческую недвижимость, они абсолютно разные, причем они зависят не только от класса объекта, но и его месторасположения. Плюс ко всему, стоит отметить, что в новостройках эконом-класса такие объекты будут намного меньше по площади, чем в классе «бизнес» или «элит», стоимость квадратного метра в которых зачастую не очень отличаются.

Большие объекты на рынке недвижимости ЖК комфорт-класса.  

Например.

Район Название ЖК Класс объекта Площадь помещения Стоимость за м2 Общая стоимость объекта
Подольский ЖК Новомостицко-Замковецкий (Киевгорстрой) эконом 13,4 м2 от 15 770 грн. 211318 грн.
Киево-Святошинский ЖК Петровский квартал (НОВБУД) комфорт 15 м2 24 502 грн. (1000 долларов США) 367530 грн.
Шевченковский (по данным dom.ria.com/) ЖК Podil Plaza & Residence (Статус Групп) бизнес 294 м2 75 000 грн.  22050 000 грн.
Печерский (по данным 100realty.ua) ЖК Бульвар Фонтанов (City One Development) элит 83 м2 63 783 грн. 5 294 000 грн.

А теперь давайте посмотрим, какую арендную плату можно получить с вышеуказанных объектов. В учет брались данные с сайта olx.com, средняя цена.

Название ЖК Площадь помещения Стоимость помещения Арендная плата в месяц Период окупаемости
ЖК Новомостицко-Замковецкий (Киевгорстрой) 13,4 м2 211318 грн. около 5 500 грн. 3-4 года
ЖК Петровский квартал (НОВБУД) 15 м2 367530 грн. около 6 200 грн. около 5 лет
ЖК Podil Plaza & Residence (Статус Групп) 294 м2 22050 000 грн. около 108 088 грн. около 17 лет
ЖК Бульвар Фонтанов (City One Development) 83 м2 5 294 000 грн. около 32 497 грн. около 14 лет

Правила касательно того, как можно сдать жилой или нежилой объект в аренду, в целом, практически одинаковые:

  • найти арендаторов самостоятельно или с помощью посредников;
  • заключить договор аренды, причем, если он оформляется на срок более 3 лет, то его нужно заверять у нотариуса;
  • получить залоговую сумму и обсудить момент ее возврата при выезде арендаторов из недвижимости (лучше прописать этот момент в договоре аренды);
  • после получения денег передать ключи от квартиры;
  • в налоговой оплатить 18 процентов налога плюс 1,5 процента военного сбора от суммы полученного дохода.

Но стоит помнить, что при заключении договора аренды нежилого помещения. Например:

  • арендодатель должен иметь на руках все документы, подтверждающие право собственности на помещение либо договор субаренды от собственника, его стоимость и право на субаренду;
  • арендодатель и арендатор должны тщательно проговорить устранение касательно возмещения производственных объектов убытков, проведения ремонта помещения, чтобы это все было прописано в договоре;
  • 24 часа в сутки;
  • о расторжении договора нужно предупредить обо всех сторонах заранее.
  • нужно детально обсудить и урегулировать вопросы по поводу оплаты коммунальных услуг и эксплуатационных расходов, потому что их может оплачивать как арендатор, так и арендодатель;
  • при сдаче коммерческого помещения в аренду, следует подписать Акт приема-передачи, где указаны сроки использования помещения (могут также прилагаться фото), которое сдается в аренду с помещением;
  • стоит помнить, что договор аренды нежилого помещения, который длится более 36 месяцев, нужно заверять у нотариуса.

Еще не с нами в Telegram? Подписывайтесь прямо сейчас  http://bit.ly/2qTcRvz 

Автор: Редакция