Элиточка. Самые дорогие ЖК Киева

By

В прошлом году мы уже рассматривали тему, насколько выгодно инвестировать в жилье элит-класса на этапе котлована. Сегодня же мы поговорим о том, что происходило с рынком элитного жилья в 2019 году, остался или он перспективным, и как он изменится в ближайшее время.

Самые дорогие ЖК Киева - фот №1 Новостройки

Почему нужно инвестировать в элитную недвижимость?

Стоит отметить, что вкладывать деньги в сегмент элитного жилья — это зачастую довольно выгодное предложение. И вот почему:

  1. Лакшери недвижимость, как правило, располагается в центральных районах столицы, подчеркивая, таким образом, статус владельца. Плотность застройки в центре Киева достаточно высокая, потому что мест для строительства становится всё меньше, и соответственно, жилье премиум-класса будет дорожать.  
  2. Сейчас в центре Киева уже в основном достраиваются дома, которые будут сданы в эксплуатацию максимум в ближайшие 2 года, поэтому цена на них так или иначе будет расти. И приобрести квартиру, например, на этапе котлована и сэкономить до 30% будет уже достаточно сложно. 
  3. Получить выгоду от инвестиций в жилье элит-класса можно двумя способами: перепродать после того, как дом будет сдан в эксплуатацию и цены так или и иначе повысятся (можно заработать до 30-40%) либо сдавать в аренду, например, иностранцам, и получать от 10 до 20 процентов годовых.

К слову, квартиры премиум-класса падают в цене не очень значительно. Например, по данным консалтингового агентства SV Development, в феврале 2019 года средняя цена в самых дорогих районах столицы на элитную недвижимость составляла за квадратный метр 1340 USD в Печерском районе и 1193 USD в Шевченковском районе, тогда как в феврале 2020 года цена 1318 USD и 1178 USD, соответственно. Т. е. разница составила 15-22 доллара за год.

Неоднозначный рынок жилья премиум-класса в 2019 году 

Почему застройщики сейчас больше не делают акцент на элитную недвижимость?

Причин несколько:

  • места потихонечку в центре Киева заканчиваются;
  • определенные факторы рынка недвижимости в прошлом году, такие как выборы президента и парламента, а также снижение курса доллара с почти 28 грн. за доллар в начале 2019 до 25 грн. на сегодняшний момент значительно приостановили намерения людей, имеющих вклады в валюте, отложить покупку жилья и подождать повышения доллара. 

Что ждет рынок элитной недвижимости в 2020 году?

Делать прогнозы на 2020 год достаточно сложно, потому что нет стабильности в стране, а экономическая и политическая ситуации достаточно быстро меняются в Украине. Единственное, что можно сказать — рынок элитного жилья будет неоднозначен. Сейчас застройщики делают акцент на то, чтобы скорее достроить и сдать в эксплуатацию актуальные жилые объекты.

Кроме этого, стоит отметить, что много квартир в элитных новостройках, которые были сданы год-два назад, еще не обзавелись своим хозяином, а это говорит о том, что спрос все-таки в этом сегменте не очень велик. Собственно, поэтому столичные девелоперы пока не рискуют начинать какие-то масштабные постройки в этом сегменте во избежание лишних рисков. Более того, всё идет к тому, что рынок жилья Киева активно наполняется новостройками класса “комфорт” и “бизнес”.  

Отличительные черты новостроек класса “элит”

Локация. Для жилых комплексов премиум-класса одним из основных преимуществ является их месторасположение. Это обязательно должны быть центральные районы столицы рядом с достопримечательностями, панорамные виды из окна, рядом с парками и скверами, а также в непосредственной близости к объектам социально-бытовой инфраструктуры.

Внутренняя инфраструктура очень важна для жилья этого сегмента. Здесь большое внимание отдается уникальному ландшафтному дизайну, озеленению территории и расположению необходимой инфраструктуры, среди которых магазины, рестораны, кафе, подземные паркинги, детские площадки, спортивные клубы и прочее.

Инженерное оснащение высокого качества. Сюда входит наличие своей котельной, собственной трансформаторной подстанции, дизайнерское освещение территории, дополнительная очистка воды, система “умный дом” и т.п.

Безопасность в таких ЖК находится, как правило, на высшем уровне. Территория закрыта от авто и посторонних. Вход в комплекс —  строго по пропускам или электронным ключам. Есть автоматическая система пожарной сигнализации и водяного пожаротушения. Зачастую даже лифт запрограммирован так, что едет строго на тот этаж, где проживает тот или иной человек.

Уникальные архитектурные решения новостройки часто применяются в этом сегменте. Предлагаются квартиры с интересным дизайном и стандартной или нестандартной планировкой, просторными террасами и прочее. 

 

Обслуживание в жилых комплексах премиум-класса должно быть на высоте. Как правило, здесь функционирует консьерж-сервис, в лаунж-зоне есть ресепшионист, частная обслуживающая компания 24/7, а также садовники, водители, горничные, т. е. все те люди, которые помогают предоставлять максимальный комфорт проживания жителям элитной недвижимости.

Мы составили свой рейтинг, в который вошли самые дорогие комплексы столицы (при условии, что там есть квартиры от застройщика). Данные взяты с портала lun.ua 

Самые дорогие ЖК Киева - фото №2 Новостройки

Застройщик: Budhouse Group.

Адрес: ул. Лютеранская, 14в.

Цена за м2: от 107 650 грн.

Трехсекционный ЖК элит-класса высотой 14 этажей расположился в 5 минутах ходьбы от станции метро “Крещатик”, в самом центре Печерского района. Рядом с ЖК находится Национальный банк Украины, Администрация Президента и прочие административные здания.

Здесь запланировано строительство 140 квартир, где установлена тройная система очистки воды и “умный дом”.

На крыше новостройки будет организован мини-парк с деревьями, местами для отдыха и зонами барбекю. Здесь также расположатся открытые террасы комплекса, из которых будет открываться живописный вид на такие достопримечательности Киева как Михайловский и Владимирский соборы, Майдан, Крещатик, театр имени Ивана Франка, PinchukArtCentre, ТЦ «Арена Сити» и т. д., а также в округе достаточно много ресторанов, кафе, баров и пабов.

На территории Linden Luxury Residences будет свой ресторан, лаунж-зона с баром и на площади 400 м2 будет оборудован спорткомплекс с разными видами тренажеров, студиями для занятий йогой и спа зоной (сауна, римская парная и массажная комната).

Для детей здесь нескольких минутах езды на авто находятся гимназии, лицеи, школы, детские садики и прочее.

На территорию ЖК, которая закрыта от посторонних и находится под круглосуточной охраной и видеонаблюдением, можно будет пройти только по личным электронным картам. 

Для охраны, водителей и другого обслуживающего персонала здесь предусмотрены временные комнаты. Переговорный зал предназначен для личных встреч, бизнес-презентаций, обедов на 12-14 человек.

Здесь предусмотрены также специальное хранилище для шуб, кинозал на 12 мест с 6-метровым экраном.  

Самые дорогие ЖК Киева - фото №3 Новостройки

Застройщик: К.А.Н. Девелопмент

Адрес: ул. Деловая (Димитрова) / ул. Анри Барбюса, ½.

Цена за м2: от 85 650 грн.

Лакшери новостройка разной этажности (24-25) расположилась всего в 6 минутах ходьбы от станции метро “Олимпийская”.

Жилой комплекс был сдан в эксплуатацию в третьем квартале 2019 года. Он рассчитан на 420 квартир, среди которых одно-, двух-, трех-, четырех- и пятикомнатные жилые объекты, а также двухуровневые пентхаусы. Во всех квартирах установлена система “умный дом” (Gravity Smart Building).

Отличительной чертой ЖК Tetris Hall является современная архитектура, удачное расположение и высококлассный сервис.

Резиденты ЖК имеют доступ к трехэтажному подземному паркингу и техническим комнатам. Жилой комплекс находится в Печерском районе, а это значит, что он находится в пешей доступности к административным зданиям и достопримечательностям Киева. 

Здесь функционирует собственная эксплуатационная служба, которая в максимально короткий срок реагирует на разные ситуации, возникающие  у жителей жилого комплекса.

Скоростной бесшумный лифт доставит на ресепшн, который предназначен для того, чтобы сделать жизнь жителей и их гостей в доме максимально комфортной. В просторном лобби расположился бар и игровая зона, на крыше оборудована удобная лаунж-зона, где можно поплавать в бассейне или же отправиться в зону барбекю, чтобы заодно полюбоваться видами Киева. 

Резиденты ЖК имеют возможность посещать фитнес-центр, который находится непосредственно в здании, и заказать Party-Room для проведения вечеринок с друзьями.

Кроме этого, территория ЖК находится под круглосуточной охраной и видеонаблюдением, куда вход только по специальным пропускам или электронным ключам. На придомовой территории, оформленной уникальным ландшафтным дизайном, можно хорошо отдохнуть. Плюс можно поиграть с приятелями на бейсбольном поле.

На территории ЖК построен современный детский садик “Академии современного образования “А+”. 

В пешей доступности находятся ключевые инфраструктурные объекты Печерского района: школы, детсады, магазины, ТРЦ, бутики, салоны красоты, банки, рестораны, пабы и другое.

Самые дорогие ЖК Киева - фото №4 Новостройки

Застройщик: Amstar Europe LLC.

Адрес: ул. Евгения Коновальца (Щорса), 26а.

Цена за м2: от 77 050 грн.

Жилой комплекс представляет собой элитную 25-этажную новостройку, рассчитанную на 92 квартиры. Отсюда пешком всего 10 минут до ближайшей станции Киевского метрополитена “Печерская”. 

ЖК был сдан в эксплуатацию в первом квартале 2015 года, но, несмотря на это, здесь все еще можно приобрести 1-3 или двухуровневые квартиры. Пятикомнатная недвижимость распродана. В доме построено 92 квартиры, а также есть гостевая стоянка и подземный паркинг на 113 паркомест. Здесь можно купить квартиры с готовым ремонтом, с разработанным дизайн-проектом либо с черновой отделкой. В каждом жилом объекте используется технология “умный дом”.

Отличительной чертой ЖК Skyline является его клубный формат. Здесь предусмотрено просторное лобби с комфортной зоной отдыха, небольшой кинозал, библиотека и камин. Для проживающих в комплексе детей оборудована детская площадка во дворе, а также есть детская игровая комната в здании. На территории комплекса обустроена зона барбекю.

При строительстве дома использовалось много стекла и стали, это значит, что каждая квартира оснащена панорамными окнами на всю высоту, что позволяет проникать большему количеству природного света. Выходы на террасы верхнего этажа сделаны также из стекла и металлического профиля, что дает ощущение нахождения “под открытым небом”.

Жилой комплекс расположен в Печерском районе, где хорошо развита инфраструктура, ведь это деловой и культурный центр столицы. Так, в пешей доступности находятся магазины, бутики, рестораны, салоны красоты, спортивные залы и фитнес-клубы, торговые центры, детские сады, школы и прочее. 

В ЖК оборудован тренажерный зал, который работает круглосуточно.

Закрытая территория жилого комплекса находится под круглосуточным видеонаблюдением и охраной, а для обеспечения максимального комфорта для жителей работает консьерж, администратор лаунж-зоны, а также эксплуатационная частная служба 24 часа в сутки. 

Самые дорогие ЖК Киева - фото №5 Новостройки

Застройщик: Budhouse Group.

Адрес: ул. Мечникова, 11а.

Цена за м2: от 70 950 грн.

 

Жилой комплекс элит-класса будет состоять из трех домов высотой 11 и 25 этажей. Он находится в пяти минутах ходьбы от ближайшей станции Киевского метрополитена “Кловская”.

Здесь запланировано строительство 170 квартир, а также подземный паркинг на 240 мест.

В ЖК можно приобрести одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры, а также двухуровневые пентхаусы. 

Все три дома будут объединены общим пятиэтажным стилобатом, в котором расположится детский клуб, спа-центр с двумя бассейнами, а также фитнес-клуб.

В новостройке будут установлены панорамные лифты, поэтому можно будет наслаждаться живописными видами Печерского района — центра Киева.

На крыше стилобата расположится собственный дворик, где будут оборудованы дорожки для прогулок, посажены зеленые газоны и установлен современный фонтан.

Комплекс находится под круглосуточным видеонаблюдением и охраной, а также закрыт от автомобилей. Здесь 24 часа в сутки функционирует консьерж-сервис и обслуживающая частная служба.

Жителям ЖК доступны также все инфраструктурные объекты Печерского района: детские сады, школы, гимназии, банки, бутики, магазины разного профиля, кафе, рестораны, аптеки и прочее.

Самые дорогие ЖК Киева - фото №6 Новостройки

Застройщик: Житлобудинвест.

Адрес: ул. Бусловская, 12.

Цена за м2: от 49 400 грн.

Элитная новостройка состоит из одного двухсекционного дома высотой 15, 18 и 21 этажей и находится в 5 минутах езды на авто от ближайшей станции метро “Выдубичи”. Отсюда можно за 10 минут добраться до Крещатика на авто, а также есть удобные выезды по направлению Кончи-Заспы и международного аэропорта “Борисполь”.

Несмотря на то, что дом сдан в эксплуатацию с 4 квартала 2018 года, здесь всё еще можно приобрести приобрести двух-, трех-, четырехкомнатные квартиры или двухуровневые пентхаусы. Однокомнатная недвижимость распродана. Жилой комплекс премиум-класса рассчитан на 146 квартир, подключенных к автономному отоплению.

ЖК построен по концепции WOW, т. е. каждая его деталь должна удивлять и соответствовать классу “элит”.

Лакшери дом находится в одном из самых престижных районов Киева, в сердце Печерского района — Зверинец. Благодаря тому, что комплекс расположился на вершине Бусовой горы, отсюда открываются панорамные виды уже с первых этажей. Плюс совсем рядом — Национальный ботанический сад им. Н. Н. Гришко, что позволяет назвать этот район экологически чистым.

В радиусе 250 м от жилого комплекса расположился VIP-спорткомплекс с бассейном, а также рестораны, супермаркет, школа, детский садик, салоны красоты, банковские отделения и прочее.

В целом, в элитной новостройке много внимания уделено интерьеру: роскошное лобби с восьмиметровыми потолками и декорированное авторскими инсталляциями. Рядом находится игровая комната для детей. Резиденты комплекса также могут воспользоваться помещениями для детских колясок и велосипедов. Есть подземный паркинг.

В ЖК Busov Hill можно приобрести пентхаусы с индивидуальными террасами, которые находятся на крыше здания. К слову, площади террасы вполне хватит для создания настоящего “сада в небесах”.

Чтобы жители комплекса чувствовали себя максимально комфортно и безопасно, 24 часа в сутки работает обслуживающая компания, консьерж-сервис и охрана. Плюс закрытая территория ЖК находится под круглосуточным видеонаблюдением.

Еще не с нами в Telegram? Подписывайтесь прямо сейчас http://bit.ly/2qTcRvz 

Summary
Элиточка. Самые дорогие ЖК Киева
Article Name
Элиточка. Самые дорогие ЖК Киева
Author
Publisher Name
Новостройки
Publisher Logo

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован

Вам также может понравиться