Сколько стоит ремонт квартиры в новостройке? Цифры и факты

By

Накопили денег, выбрали застройщика, купили квартиру –  осталось дело за малым: въезжай и живи. Но не всё так просто, как кажется на первый взгляд.

Как купить квартиру в новостройке вы уже знаете. Остается вопрос ремонта, который, как говорят, хуже пожара. Ведь, ремонт – это не только денежные затраты, но и затраты времени и нервов. Поэтому, перед покупкой квартиры очень важно принять во внимание этот нюанс. Сколько стоит ремонт в новостройке? Мы разобрались в этом вопросе и просчитали все затраты.

Что предлагают застройщики?

Рынок квартир Киева

  • 70% квартир в столичных новостройках предлагаются с черновой отделкой (штукатурка стен и потолков, стяжка полов, монтаж системы отопления, монтаж системы водоснабжения и канализации, электромонтажные работы, установка окон).
  • 20% недвижимости в Киеве продают с чистовой отделкой (укладка напольных покрытий, нанесение обоев или краски на стены, установка межкомнатных дверей, установка сантехники, облицовка стен);
  • 10% столичного жилья в новострое продают с  готовым ремонтом (нужно только завезти мебель).

Кто предлагает квартиры с ремонтом?

Чаще всего столичные застройщики продают смарт-квартиры (студии) уже с ремонтом, чтобы привлечь больше покупателей. Так, приобретая жилье с ремонтом, можно сразу же её сдавать (доход от инвестиций в недвижимость) или жить самому.

К примеру, ЖК «Villa Sofia», расположенный в центре Софиевской Борщаговки, предлагает смарт-квартиры (от 21.4 м2) с ремонтом, в то время как другие виды жилья – с черновой отделкой. Здесь стоимость квартир начинается с отметки 16220 грн./м2.

В ЖК «Парковые озера» можно приобрести одно-, двух- или трехкомнатную квартиру с качественной чистовой отделкой. Цены около 25 000 гривен за квадратный метр.

Что получает покупатель квартиры с чистовой отделкой:

  • противоударные входные двери;
  • шпонированные межкомнатные двери;
  • металлопластиковые окна и балконные двери (двухкамерные энергосберегающие стеклопакеты (профиль ТМ «KBE» или ТМ «Rehau»);
  • напольное покрытие (ламинат) во всех комнатах;
  • керамическая плитка «Golden Tile», «Атем» (Харьков);
  • стены – виниловые обои под покраску;
  • облицовка стен в санузле (от пола до потолка) керамической плиткой «Golden Tile», «Атем» (Харьков);
  • установка сантехники ТМ «Colombo» (унитаз, умывальник, акриловая ванна), полотенцесушителя, счетчиков на холодную и горячую воду, смесителей;
  • на кухне: рабочая поверхность, облицованная керамической плиткой «Golden Tile», «Атем» (Харьков); кухонный гарнитур с мойкой; электроплита с керамическим покрытием ТМ «Hansa»;
  • медная электроразводка по всей квартире, розетки, выключатели ТМ «Schneider», установка электросчетчиков.

Также двухкомнатные квартиры с ремонтом можно приобрести в ЖК Садовый по цене 26 000 гривен за квадратный метр.

Сколько стоит ремонт?

Решили, что хотите все сделать по своему вкусу? Тогда добро пожаловать в удивительный мир ремонта. Готовьте деньги и валерианку. Но, если выбрать профессионалов, то без второго можно обойтись.

Сейчас в Киеве можно найти достаточно много компаний, предлагающих ремонтные работы для любого кармана. Поэтому очень часто они предлагают сделать ремонт «под ключ». Это очень удобно, так как после того, как покупатель приобрел «голые стены», можно не боятся доверить чужим людям квартиру, где нет ничего ценного. А это значит, что рабочие смогут делать ремонт без пристального внимания заказчика.

Мы промониторили столичный рынок, и нашли несколько вариантов, например, одна из компаний предлагает такой прайс:

  • косметический ремонт (1500 грн./м2);
  • капитальный (3500 грн./м2);
  • элитный (4500 грн./м2).

Также мы нашли компанию, у которой ремонт обойдется дешевле:

  • косметический ремонт (1300 грн./м2);
  • капитальный ремонт (2500 грн./м2);
  • элитный (3500 грн./м2).

Теперь рассмотрим подробнее, какой набор ремонтных работ сюда входит.

Косметический ремонт

  • бесплатный замер;
  • составление сметы;
  • демонтаж старых покрытий на полу, стенах и потолке;
  • грунтование поверхностей и их частичное шпатлевание;
  • поклейка обоев, покраска или побелка поверхностей;
  • укладка линолеума, ковролина или ламината;
  • покраска наличников и дверей;
  • установка новых розеток и выключателей;
  • монтаж карнизов;
  • подключение приборов освещения;
  • замена смесителей, ванн и унитазов;
  • монтаж и покраска багетов и плинтусов.

Капитальный ремонт

Сюда входят все вышеперечисленные услуги, а также такие:

  • нанесение штукатурки, а также шпатлевки на поверхности;
  • демонтаж и возведение перегородок;
  • создание арок, ниш и дверных проемов;
  • разводка точек водоснабжения и канализации;
  • прокладка всех видов электрических коммуникаций;
  • устройство гидроизоляции;
  • укладка кафеля;
  • замена дверей;
  • создание подвесных потолков.

Элитный ремонт

Здесь ко всем перечисленным услугам в первом и втором пунктах добавляются также:

  • создание многоуровневых подвесных потолков;
  • эксклюзивные дизайнерские решения;
  • декоративные отделки;
  • восстановление лакокрасочных покрытий;
  • установка системы антизатопления;
  • установка сигнализационного оборудования.

Сделай сам

Представим, что денег на ремонт «под ключ» нет или же вы профессионал, который может сделать всё сам. Тогда важно понимать, что первоначально нужно сделать, и какие материалы для этого использовать.

Must have для ремонта

  • Грунтовка и шпатлевка стен (шпатлевка от 27 грн., штукатурка от 25 грн., грунтовка от 88 грн.).
  • Обои (бумажные обои от 38 грн. за рулон) либо покраска стен (от 126 грн. за банку краски).
  • Укладка линолеума (от 140 грн./м2), ковролина (от 116 грн./м) или ламината (от 185 грн./м).
  • Монтаж и покраска (клей от 23 грн. и краска от 171 грн.) багетов (от 11 грн. за 2 м) и плинтусов (от 37 грн. за 2,5 м).
  • Установка межкомнатных дверей (самые дешевые двери «Канадка» от 450 за полотно, плюс покраска, лутка, наличники – приблизительно общая сумма получится 1200 грн. за дверь).
  • Установка розеток (от 54 грн./шт.) и выключателей (от 62 грн./шт.).
  • Подключение приборов освещения (светодиодные лампы от 24 грн./шт.).
  • Замена смесителей (от 250 грн./шт.), ванн (от 2 тыс. грн.) и унитазов (хорошего качества унитаз с монтажом обойдется в 5 тысяч гривен).
  • Разводка точек водоснабжения и канализации (здесь монтаж труб лучше доверить профессионалу).
  • Прокладка всех видов электрических коммуникаций (желательно обратиться к специалисту).
  • Укладка кафеля (от 158 грн /м2).
  • Побелка потолков (водоэмульсионная краска от 126 грн.за банку).

Получается, чтобы можно было въехать и уже потихоньку обживаться в новоприобретенной квартире, нужно, как минимум, положить полы, оштукатурить и побелить потолки, поклеить обои, «облагородить» ванную комнату и туалет, сделать разводку электричества. Таким образом, если мы рассмотрим ремонт своими руками небольшой однокомнатной квартиры площадью около 40 квадратных метров, возьмем материалы средней ценовой категории, то, исходя из вышеизложенных цен, можно приблизительно сказать, что такой ремонт обойдется от 50 до 70 тысяч гривен.

Минимальные затраты на ремонт квартиры площадью около 40 квадратных метров составляют от 50 до 70 тысяч гривен.

Где покупать?

К слову, если вы делаете ремонт без помощи специалистов, всегда возникает вопрос, где же дешевле и качественнее купить материалы, сантехнику или мебель: в сетевом магазине, таком как «Эпицентр», или же просто в любом маленьком местном магазинчике стройматериалов. Можно сказать, что всё зависит от того, что именно нужно.

Например

ТоварЭпицентрМаленький магазин
Штукатурка BauGut ZPT 25 кг60 грн.Магазине «Билд Трейд» 49,15 грн.
Керамическая раковина Roca Victoria (A325393000) 1696,33 грн.Магазине «Waveshop» 1494 грн.

Онлайн шопинг

Не стоит забывать и об онлайн-ритейлерах. В Интернете можно купить всё, чего душа пожелает. Особенно много вещей можно приобрести из Китая. Кто же не знает Алиэкспресс. Но тут нужно понимать, что не стоит покупать дорогие и крупногабаритные вещи, так как если вам что-то не понравилось в заказе, нужно будет отправить его на обмен за свой счет, а это минимум 20 долларов США. Поэтому, например, мебель лучше покупать у украинского производителя, который может предоставить сертификаты качества и гарантии на свою продукцию.

Что выбрать?

Исходя из всего вышесказанного, можно увидеть много плюсов в покупке квартиры с ремонтом. На примере ЖК «Садовый» от застройщика «Укрбуд» можно увидеть, что двухкомнатная квартира площадью 69,1 м2 с ремонтом будет стоить 1796600 (26 тыс. грн./м2), а двушка площадью 69,5 м2 без ремонта обойдется в 1390000 (20 тыс. грн./м2).

На первый взгляд, квартира с ремонтом кажется значительно дороже, но нужно не забывать учитывать, что пока у вас будет идти ремонт, нужно будет где-то жить и, если вы будете сами его делать, то это может затянуться на месяцы. А в это время вы будете платить приличные деньги за аренду съемной квартиры в столице.

Таким образом, основным преимуществом квартиры с ремонтом является возможность заехать в новое жилье и просто наслаждаться приобретенными квадратными метрами/ В то же время, купив квартиру с черновой отделкой можно сделать все по своему вкусу и теми материалами, которые выберете именно вы.