Понастроили. Кто, сколько, где? Итоги 2019

Строительный бум на рынке недвижимости пришелся на 2017 год, а в 2018 году рынок еще оставался достаточно динамичным и продолжал развиваться. Но с наступлением второй половины 2019 года уже явно заметно, что столичные девелоперы сфокусированы в основном на текущих объекта и сосредоточены на их реализации. Если говорить объективно, можно заметить, что в 2019 году строительство жилых объектов уменьшилось до 30% по сравнению с предыдущим годом.

Конечно же, для такой ситуации на рынке недвижимости есть свои причины:

• сейчас предложение на рынке готового жилья значительно превышает спрос;
• появилась серьезная конкуренция между застройщиками, которым пытаются всеми возможными способами привлечь своего клиента. Теперь на первый план выходит не продажа обычных квадратных метров, а предоставление концепции “нового уровня жизни”, то есть столичные девелоперы предлагают новое качество жизни за счет строительства ЖК с автономной инфраструктурой и зеленой территорией; 
• уменьшение трудовых ресурсов профессиональных строителей, которые все чаще уезжают в Польшу и Чехию и т.д., где за одну и ту же работу могут получать в два или три раза больше, чем в Украине, поэтому их зарплаты сейчас увеличивают на местном рынке труда для того, чтобы хоть как-то удержать строителей;
• расходы на стройматериалы выросли приблизительно на 15%, поэтому столичные застройщики стараются оптимизировать процесс строительства, используя технологии и материалы, которые помогают сократить сроки возведения жилых объектов и тем самым снизить цену.

Собственно, исходя из вышеупомянутого, можно прийти к выводу, что на рынке недвижимости в следующем 2020 году всё-таки будет незначительное количество новых проектов, ведь Киевские девелоперы прежде всего заинтересованы в окончании текущих проектов и реализации жилой и коммерческой недвижимости в готовых домах.

Более того, по данным консалтинговой компании SV Development, несмотря на снижение доллара (в январе он был по 28 грн., а в декабре 2019 — 23.6 грн. по данным НБУ) и укрепление национальной валюты, цены на первичную недвижимость в Киеве все-таки снизились с января по декабрь 2019 года в среднем на 30 долларов за квадратный метр. Например:

• на сегодняшний день самым дорогим столичным районом среди новостроек остается Печерский, где цена за м2 уменьшилась с $1345 до $1301, т. е. на 44 доллара США;
• самым дешевым является Деснянский, за тот же период здесь стоимость жилья за квадратный метр сократилась с $739 до $713, таким образом, разница составила $26. 

Следовательно, по сравнению с предыдущим годом, цены снизились незначительно. 

Что касается вторичного рынка недвижимости, то цены тут также в среднем “упали” на 34 доллара (с $1045 в январе до $1011 в декабре 2019 года). Т. е. значительных изменений здесь тоже не наблюдается. 

Мы решили собрать данные и выяснить, сколько жилых объектов было построено и сдано в эксплуатацию с первого по четвертый квартал 2019 года, исключив ЖК, не подтвержденные документами. К слову, УКРБУД не вошел в наш список, так как на данный момент компания приостановила строительство всех своих объектов и даже тех, что были заявлены к сдаче в эксплуатацию в 4 кв. 2019 года. 

Таким образом, на данный момент на рынке столичной недвижимости лидируют два застройщика Saga Development с полностью сданными в 3 кв. 2019 года двумя жилыми проектами, а также К.А.Н. Девелопмент, сумевший в указанные сроки полностью закончить один объект (ЖК Tetris Hall, 3 кв. 2019) и сдать в эксплуатацию очереди домов трех других ЖК.