Понастроили. Кто, сколько, где? Итоги 2019

Понастроили. Кто, сколько, где? Итоги 2019

By

Строительный бум на рынке недвижимости пришелся на 2017 год, а в 2018 году рынок еще оставался достаточно динамичным и продолжал развиваться. Но с наступлением второй половины 2019 года уже явно заметно, что столичные девелоперы сфокусированы в основном на текущих объекта и сосредоточены на их реализации. Если говорить объективно, можно заметить, что в 2019 году строительство жилых объектов уменьшилось до 30% по сравнению с предыдущим годом.

Понастроили новостройки в Киеве застройщики 2019 года

Конечно же, для такой ситуации на рынке недвижимости есть свои причины:

  • сейчас предложение на рынке готового жилья значительно превышает спрос;
  • появилась серьезная конкуренция между застройщиками, которым пытаются всеми возможными способами привлечь своего клиента. Теперь на первый план выходит не продажа обычных квадратных метров, а предоставление концепции “нового уровня жизни”, то есть столичные девелоперы предлагают новое качество жизни за счет строительства ЖК с автономной инфраструктурой и зеленой территорией; 
  • уменьшение трудовых ресурсов профессиональных строителей, которые все чаще уезжают в Польшу и Чехию и т.д., где за одну и ту же работу могут получать в два или три раза больше, чем в Украине, поэтому их зарплаты сейчас увеличивают на местном рынке труда для того, чтобы хоть как-то удержать строителей;
  • расходы на стройматериалы выросли приблизительно на 15%, поэтому столичные застройщики стараются оптимизировать процесс строительства, используя технологии и материалы, которые помогают сократить сроки возведения жилых объектов и тем самым снизить цену.

Собственно, исходя из вышеупомянутого, можно прийти к выводу, что на рынке недвижимости в следующем 2020 году всё-таки будет незначительное количество новых проектов, ведь Киевские девелоперы прежде всего заинтересованы в окончании текущих проектов и реализации жилой и коммерческой недвижимости в готовых домах.

Более того, по данным консалтинговой компании SV Development, несмотря на снижение доллара (в январе он был по 28 грн., а в декабре 2019 — 23.6 грн. по данным НБУ) и укрепление национальной валюты, цены на первичную недвижимость в Киеве все-таки снизились с января по декабрь 2019 года в среднем на 30 долларов за квадратный метр. Например:

  • на сегодняшний день самым дорогим столичным районом среди новостроек остается Печерский, где цена за м2 уменьшилась с $1345 до $1301, т. е. на 44 доллара США;
  • самым дешевым является Деснянский, за тот же период здесь стоимость жилья за квадратный метр сократилась с $739 до $713, таким образом, разница составила $26. 

Следовательно, по сравнению с предыдущим годом, цены снизились незначительно. 

Что касается вторичного рынка недвижимости, то цены тут также в среднем “упали” на 34 доллара (с $1045 в январе до $1011 в декабре 2019 года). Т. е. значительных изменений здесь тоже не наблюдается. 

Мы решили собрать данные и выяснить, сколько жилых объектов было построено и сдано в эксплуатацию с первого по четвертый квартал 2019 года, исключив ЖК, не подтвержденные документами. К слову, УКРБУД не вошел в наш список, так как на данный момент компания приостановила строительство всех своих объектов и даже тех, что были заявлены к сдаче в эксплуатацию в 4 кв. 2019 года. 

Результаты 2019 года

Застройщик Количество построенных и сданных в эксплуатацию жилых объектов в 2019 году Название построенных и сданных в эксплуатацию жилых объектов в 2019 году
К.А.Н. Девелопмент 1 полностью и 3 частично
  1. ЖК Tetris Hall (3 кв. 2019).
  2. ЖК Комфорт Таун (7 очередь: дом 5 — 1 кв. 2019, дом 6 — 2 кв. 2019, дом 3 — 3 кв. 2019).
  3. ЖК Файна Таун (1 очередь: дома 0501-0505 — 1 кв. 2019.
  4. ЖК Respublika (4 дом — 3 кв. 2019).
Saga Development 2 полностью
  1. ЖК Chicago Central House (3 кв. 2019).
  2. ЖК Einstein Concept House (3 кв. 2019).
Інтергал-Буд 1 полностью, 1 частично
  1. ЖК Яскравый (3 кв. 2019).
  2. ЖК Нивки-Парк (1-4 дома — 3 кв. 2019).
City One Development 1 полностью ЖК Бульвар Фонтанів (3 кв. 2019).
МЖК «Оболонь» 1 полностью ЖК ObolonSky (4 кв. 2019).
Perfect Group 1 полностью ЖК V Квартал (1 кв. 2019).
GEOS 1 полностью ЖК Cardinal (2 кв. 2019).
New Sigma Development 1 полностью ЖК Новопечерский Квартал №5 (3 кв. 2019).
RESA Development 1 полностью ЖК Karaway Tower (4 кв. 2019).
Seven Hills 1 полностью ЖК Park Avenue VIP (1 кв. 2019).
Stolitsa Group 1 частично ЖК Seven (1 очередь 1-2 дом — 3 кв. 2019).

Таким образом, на данный момент на рынке столичной недвижимости лидируют два застройщика Saga Development с полностью сданными в 3 кв. 2019 года двумя жилыми проектами, а также К.А.Н. Девелопмент, сумевший в указанные сроки полностью закончить один объект (ЖК Tetris Hall, 3 кв. 2019) и сдать в эксплуатацию очереди домов трех других ЖК. 

Еще не с нами в Telegram? Подписывайтесь прямо сейчас http://bit.ly/2qTcRvz 

Summary
Понастроили. Кто, сколько, где? Итоги 2019
Article Name
Понастроили. Кто, сколько, где? Итоги 2019
Author
Publisher Name
Новостройки
Publisher Logo

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован

Вам также может понравиться