Понастроили. Кто, сколько, где? Итоги 2019

Понастроили. Кто, сколько, где? Итоги 2019

Строительный бум на рынке недвижимости пришелся на 2017 год, а в 2018 году рынок еще оставался достаточно динамичным и продолжал развиваться. Но с наступлением второй половины 2019 года уже явно заметно, что столичные девелоперы сфокусированы в основном на текущих объекта и сосредоточены на их реализации. Если говорить объективно, можно заметить, что в 2019 году строительство жилых объектов уменьшилось до 30% по сравнению с предыдущим годом.Понастроили новостройки в Киеве застройщики 2019 года Конечно же, для такой ситуации на рынке недвижимости есть свои причины:

  • сейчас предложение на рынке готового жилья значительно превышает спрос;
  • появилась серьезная конкуренция между застройщиками, которым пытаются всеми возможными способами привлечь своего клиента. Теперь на первый план выходит не продажа обычных квадратных метров, а предоставление концепции “нового уровня жизни”, то есть столичные девелоперы предлагают новое качество жизни за счет строительства ЖК с автономной инфраструктурой и зеленой территорией; 
  • уменьшение трудовых ресурсов профессиональных строителей, которые все чаще уезжают в Польшу и Чехию и т.д., где за одну и ту же работу могут получать в два или три раза больше, чем в Украине, поэтому их зарплаты сейчас увеличивают на местном рынке труда для того, чтобы хоть как-то удержать строителей;
  • расходы на стройматериалы выросли приблизительно на 15%, поэтому столичные застройщики стараются оптимизировать процесс строительства, используя технологии и материалы, которые помогают сократить сроки возведения жилых объектов и тем самым снизить цену.

Собственно, исходя из вышеупомянутого, можно прийти к выводу, что на рынке недвижимости в следующем 2020 году всё-таки будет незначительное количество новых проектов, ведь Киевские девелоперы прежде всего заинтересованы в окончании текущих проектов и реализации жилой и коммерческой недвижимости в готовых домах. Более того, по данным консалтинговой компании SV Development, несмотря на снижение доллара (в январе он был по 28 грн., а в декабре 2019 - 23.6 грн. по данным НБУ) и укрепление национальной валюты, цены на первичную недвижимость в Киеве все-таки снизились с января по декабрь 2019 года в среднем на 30 долларов за квадратный метр.

Например:

  • на сегодняшний день самым дорогим столичным районом среди новостроек остается Печерский, где цена за м2 уменьшилась с $1345 до $1301, т. е. на 44 доллара США;
  • самым дешевым является Деснянский, за тот же период здесь стоимость жилья за квадратный метр сократилась с $739 до $713, таким образом, разница составила $26. 

Следовательно, по сравнению с предыдущим годом, цены снизились незначительно. Что касается вторичного рынка недвижимости, то цены тут также в среднем “упали” на 34 доллара (с $1045 в январе до $1011 в декабре 2019 года). Т. е. значительных изменений здесь тоже не наблюдается. Мы решили собрать данные и выяснить, сколько жилых объектов было построено и сдано в эксплуатацию с первого по четвертый квартал 2019 года, исключив ЖК, не подтвержденные документами. К слову, УКРБУД не вошел в наш список, так как на данный момент компания приостановила строительство всех своих объектов и даже тех, что были заявлены к сдаче в эксплуатацию в 4 кв. 2019 года. 

Застройщик Количество построенных и сданных в эксплуатацию жилых объектов в 2019 году Название построенных и сданных в эксплуатацию жилых объектов в 2019 году
К.А.Н. Девелопмент 1 полностью и 3 частично
  1. ЖК Tetris Hall (3 кв. 2019).
  2. ЖК Комфорт Таун (7 очередь: дом 5 - 1 кв. 2019, дом 6 - 2 кв. 2019, дом 3 - 3 кв. 2019).
  3. ЖК Файна Таун (1 очередь: дома 0501-0505 - 1 кв. 2019.
  4. ЖК Respublika (4 дом - 3 кв. 2019).
Saga Development 2 полностью
  1. ЖК Chicago Central House (3 кв. 2019).
  2. ЖК Einstein Concept House (3 кв. 2019).
Інтергал-Буд 1 полностью, 1 частично
  1. ЖК Яскравый (3 кв. 2019).
  2. ЖК Нивки-Парк (1-4 дома - 3 кв. 2019).
City One Development 1 полностью ЖК Бульвар Фонтанів (3 кв. 2019).
МЖК «Оболонь» 1 полностью ЖК ObolonSky (4 кв. 2019).
Perfect Group 1 полностью ЖК V Квартал (1 кв. 2019).
GEOS 1 полностью ЖК Cardinal (2 кв. 2019).
New Sigma Development 1 полностью ЖК Новопечерский Квартал №5 (3 кв. 2019).
RESA Development 1 полностью ЖК Karaway Tower (4 кв. 2019).
Seven Hills 1 полностью ЖК Park Avenue VIP (1 кв. 2019).
Stolitsa Group 1 частично ЖК Seven (1 очередь 1-2 дом - 3 кв. 2019).

Таким образом, на данный момент на рынке столичной недвижимости лидируют два застройщика Saga Development с полностью сданными в 3 кв. 2019 года двумя жилыми проектами, а также К.А.Н. Девелопмент, сумевший в указанные сроки полностью закончить один объект (ЖК Tetris Hall, 3 кв. 2019) и сдать в эксплуатацию очереди домов трех других ЖК. 

Еще не с нами в Telegram? Подписывайтесь прямо сейчас http://bit.ly/2qTcRvz 

 

prevПредыдущая статья
По соседству с Лысой Горой. Обзор ЖК Orange City. Видео

По соседству с Лысой Горой. Обзор ЖК Orange City. Видео

Самым озелененным районом столицы можно смело назвать Голосеевский. Именно здесь большое количество парков и природных ландшафтов. С некоторыми даже связано множество загадок и тайн. Наш взор пал именно на одно из таких мест, а точнее, на жилой комплекс “Orange City” от строительной компании Geos, который разместился у подножия той самой Лысой горы. Легенды гласят, что это место - пристанище нечистой силы, и сюда слетаются на шабаш знаменитые киевские ведьмы.

Следующая статьяprev
Новый небоскреб в центре Киева. Будет действительно высоко. Обзор ЖК А136

Новый небоскреб в центре Киева. Будет действительно высоко. Обзор ЖК А136

Жилая недвижимость в центре столице чрезвычайно востребована, при любой погоде и власти. Новый ЖК А136, который начал строиться в Голосеевском районе, в этом плане выглядит очень перспективным. Это будет один из самых высоких жилых домов Киева. Чем он конкретно может быть привлекателен для инвесторов, мы решили выяснить в нашей очередной вылазке по новостройкам столицы.

Похожие новости