Цена vs Качество: возможен ли компромисс? Обзор ЖК Бережанский

Всегда хочется получить качественный продукт за небольшие деньги. В этот раз мы отправились на поиски того самого жилого комплекса с идеальным сочетанием цены, качества и красоты архитектуры. Наш взор пал на ЖК Бережанский, который находится (сейчас удивим) на ул. Бережанской, 15.

Если точнее, это Оболонский район, микрорайон Приорка. Окна будущих жителей новостроя будут смотреть в сторону улиц Автозаводская, Полярная, Бережанская. Сразу оговоримся, здесь далеко не все виды шикарны: в поле обозрения, в основном, старые хрущевки. И первое, что смутило: прямо под строящимся комплексом находится рынок автозапчастей, придавая окрестностям особую “эстетику” с шинами, дисками и какими-то чебуреками из ларька. Но, оказалось, что в конце лета истекает срок аренды, и этот рынок снесут и построят на его месте 8 секцию Бережанского. Так-то лучше, правда? Чтобы не говорили о том, что новостройки растут, как грибы.

Внешняя инфраструктура

С кафе и ресторанами поблизости пока не густо. В условно-пешей доступности находится ТЦ Полярный со всеми благами. Но мы нашли заведение поближе, в 10 мин. от отдела продаж, с пафосным названием Золотой Шафран. Вкусный капучино обошелся в 40 гривен, также здесь можно побаловать себя восточными сладостями, сидя на летней террасе. И пока в отделе продаж сообщают, что среди коммерции в ЖК ресторанов не будет, это заведение — неплохой выход из ситуации.

При этом в пешей доступности от ЖК есть парк Бережанский, множество супермаркетов, магазинов, фитнес-клубы, среднеобразовательные школы и детские садики (школа №22, №326, №285, №5, детские садики №578, №598 и др.), музыкальные и школы по изучению иностранных языков. Нам показалось, что в вопросе социально-бытовой инфраструктуры здесь дела обстоят очень неплохо. 

На общественном транспорте или авто можно добраться к ТЦ Дрим Таун за 7-25 минут, здесь же кинотеатр, рестораны и все, для того, чтобы организовать свой досуг. Кстати, месторасположение комплекса может похвастаться отличной транспортной развязкой, отсюда ходит наземный транспорт во все уголки Киева, а также в пригород. 

О комплексе

ЖК Бережанский строят по монолитно-каркасной технологии, из красного полнотелого кирпича, первые этажи отводятся под коммерцию. Как говорит менеджер по продажам, “все из кирпича, никакого газоблока”. Звучит как девиз? При этом утепляют минватой в 15 см. Для сравнения уточним, что обычно даже комплексы бизнес-класса утепляются 12 см минваты, а комфорт чаще всего — 10 см. В целом, даже 10 см минваты способны заменить кирпичную кладку в 117 см.

Учитывая тот факт, что цены на квадратные метры здесь стартуют от 19 тыс. грн., качество материалов строительства и подход приятно удивляют. В Бережанском для панорамных окон, лоджий используют двухкамерные стеклопакеты. А на крышах домов запланировали возвести свои котельные. Правда, внешний вид комплекса с черно-оранжево-серо-белой расцветкой — очень на любителя.

Территорию обещают облагородить зелеными насаждениями, детскими и спортивными площадками, велосипедной дорожкой, прогулочными зонами. Также уже отведено место под супермаркет, детский сад, подземный паркинг на 250 паркомест. Звучит очень здорово, надеемся, у застройщика все получится. Проверим в 2020-м? ЖК должны полностью ввести в эксплуатацию во 2 квартале 20-го года.

Что по планировкам?

В Бережанском представлены 1-5-комнатные квартиры как с маленькой квадратурой, так и большие площади. Приятно, что здесь в двушках и вариантов побольше — по два санузла, один из которых можно оборудовать под гардеробную или кладовку.

Планировки фактически все ровной, правильной формы и кажутся довольно удобными. Лоджию и кухню также, при желании, можно объединить.

2-комнатная квартира

5-комнатная квартира

Квартира в ЖК как инвестиция

И, по традиции, посмотрим как здесь растут цены.

С lun.ua

Итак, в случае 80-100 % оплаты стоимости, квадратный метр вам обойдется в 19 тыс. грн. Если же вы готовы взять рассрочку от застройщика с первым взносом 50 %, цена м2 будет 19500 грн. И, наконец, в случае 30% — 20 тыс. грн. Рассрочку предлагают ровно на 12 мес. до ввода ЖК в эксплуатацию, с фиксированной ежемесячной платой, с привязкой к курсу доллара. При этом акцентируют, что вне зависимости от роста стоимости жилья здесь оплата не будет меняться. А решившимся остается только надеяться на то, что курс доллара не подскочит.

Застройщик

Девелопер проекта — компания ГалЖитлоБуд, на киевский рынок зашел именно с проектом Бережанский и строит еще два. При этом в кейсе — 9 проектов во Львове, проблемных нет. Подробнее о застройщике мы писали в обзоре ЖК Баггоутовский.

Мы уже посмотрели второй проект девелопера и задались вопросом: сюда менеджеров по продажам подбирают по человечности и вежливости? Очень позитивные. В этот раз менеджер легко оперировал статьями Земельного кодекса Украины, когда объяснял, что ЖК в аренде на 5 лет. Также детально рассказал о материалах строительства, социально-бытовой инфраструктуре вокруг. А еще отметил качество выполнения работ на стройке. Якобы даже прорабы покупают здесь жилье.

И с чем мы впервые столкнулись. Все документы по комплексу отправили нашей журналистке и тайному покупателю в Viber. Так что с этим все прозрачно.

Подводим итоги

Плюсы

• Качество материалов строительства.
• Развитая социально-бытовая инфраструктура вокруг.
• Обещают детский сад на территории комплекса. 
• Развитая внутренняя инфраструктура ЖК.
• Репутация застройщика.
• Удобная транспортная развязка.
• Бюджетные квадратные метры.
• Уровень обслуживания в отделе продаж. 
• Удобные планировки квартир.

Минусы

• Не очень престижный микрорайон города.
• Вокруг комплекса — старые дома. 
• Архитектура Бережанского — на любителя.