Больше значит лучше? Мы решили разобраться так ли хорошо жить в комплексах, которое уже скорее напоминают мини городки. Рассказываем о преимуществах и недостатках таких ЖК.
Строительство больших жилых комплексов уже давно не является чем-то новым во многих странах мира, и столица Украины — не исключение.
Такой формат строительства подразумевает под собой масштабный проект, на территории которого реализована полноценная инфраструктура. Как правило, это концепция «город в городе», т. е. огромная территория, где размещено большое количество зданий с жилыми и коммерческими помещениями.
Другими словами, на территории такого комплекса жителям должно быть максимально комфортно, а их потребности полностью удовлетворены. Для достижения этой цели в масштабных ЖК практически всегда есть следующие инфраструктурные объекты:
- места общественного питания: фудкорты, кафе, рестораны и кофейни;
- оборудованные зоны отдыха (зеленые скверы, парки, оборудованные детские площадки, зоны для занятий спортом, места для барбекю, фитнес-центр, поля для разных спортивных игр, тренажеры, спортплощадки и прочее);
- коммерческая недвижимость (магазины разного профиля, салоны красоты, супермаркет, ателье и т. п.);
- медучреждения (аптеки, кабинет семейного врача, стоматология и другое);
- учебные учреждения (детские сады, школы, центры развития детей, спортивные и музыкальные кружки и прочее).
Более того, большую придомовую территорию ЖК, построенного по концепции «город в городе» должна обслуживать отдельная сервисная служба в соответствии с законом Украины «О жилищно-коммунальных услугах».
На данный момент в законодательстве не прописаны ограничения на количество домов, которое должно быть на территории такого масштабного комплекса. Но известно, что ЖК должен занимать большую площадь и иметь на своей территории продуманную инфраструктуру.
Конечно же, и в таком типе застройки есть свои плюсы и минусы.
| Преимущества | Недостатки |
|
|
Итак, масштабные жилые комплексы могут быть очень привлекательными для комфортной жизни, поэтому мы подобрали Топ-5 самых больших жилых комплексов Киева на данный момент (по количеству домов).
Количество домов: 57.
Застройщик: К.А.Н. Девелопмент.
Адрес: ул. Салютная, 2б.
Цена за м2: от 28 350 грн.
Фото и видеообзор ЖК можно посмотреть тут.
Целый жилой квартал площадью 54 га строится недалеко от станции метро «Нивки» (около 14 минут пешком), а до станций «Берестейская» и «Святошин» всего 5 минут на авто.
Этот масштабный жилой комплекс класса «комфорт» возводится по концепции «город в городе». Всего здесь будет 57 домов разной этажности (5-16), за счет чего хорошо продумана инсоляция каждого двора. Тут разместятся 8339 квартир, каждая из которых подведена к автономному отоплению, т. е. в каждом доме есть своя котельная.
На территории ЖК, которая будет закрыта от машин и посторонних, предусмотрена хорошо развитая инфраструктура. Здесь ведется строительство начальной школы, двух детских садов, торгового комплекса, супермаркета, фитнес-центра с тремя бассейнами, а также музыкальной школы. Тут предусмотрена установка 24-х игровых площадок для детей разного возраста.
На придомовой территории жилого комплекса также предусмотрена коммерческая недвижимость: магазины разного профиля, кафе, банковские отделения, рестораны, почта, аптеки и прочее. Кроме этого, для любителей спорта возводятся спортивная база с теннисными кортами, площадки для игры в баскетбол, волейбол и футбол, раздевалки для спортсменов и зоны отдыха для фанатов.
На территории ЖК в каждом квартале будет пешеходная зона с прогулочными аллеями, местами для отдыха и пикников, а также двухкилометровые кольцевые велодорожки.
Количество домов: 42.
Застройщик: Stolitsa Group.
Адрес: ул. Замковецкая, 102, 102а, 102б, 104, 104а, 106, 106а, 106б, ул. Кавалеридзе, 1, 3, 5, 7, 9, 11, ул. Данченко, 2, 4, 6, 8, 10).
Цена за м2: от 25 000 грн.
Жилой комплекс класса «комфорт» разместился в 30 минутах езды на городском транспорте до ближайшей станции столичного метро «Сырец».
ЖК Липинка занимает 18 га, где находятся 42 дома на 5-6 этажей, рассчитанных на 920 квартир. Жилой комплекс — под круглосуточной охраной. Предусмотрен подземный паркинг.
На территории ЖК запланированы продуктовый магазин, отделение «Новой почты» и кофейня.
Рядом с ЖК находится парк «Липки», плавно переходящий в лесопарковую зону «Дубки», где есть прогулочные аллеи и велодорожки.
В пешей доступности расположены несколько общеобразовательных и специализированных школ. Рядом находятся центры раннего развития, детские садики и школа танцев. Для занятий спортом доступны фитнес- центры, тренажерные залы, центры боевых искусств и прочее.
Количество домов: 38.
Застройщик: KSM-GROUP.
Адрес: ул. Метрологическая, ул. Академика Заболотного, 148.
Цена за м2: от 17 000 грн.
Новый столичный микрорайон в Феофании расположился всего в 10 минутах езды от станций Киевского метрополитена «Ипподром», «Выставочный центр» и «Теремки».
Крупный жилой массив комфорт-класса будет занимать 32 гектара, где разместятся 38 домов от 5 до 9 этажей. Жилой комплекс находится в экологически чистом районе столице, окруженный садово-парковым комплексом «Феофания» и Хотовским лесом, рядом находится ландшафтный парк.
Комплекс закрыт от посторонних и находится под круглосуточной охраной и видеонаблюдением. На его территории предусмотрены основные социально-бытовые объекты инфраструктуры: частный садик, детский клуб развития ребенка, школа, банковские отделения, аптека, супермаркет и прочие торгово-офисные площадки.
На территории комплекса запланировано строительство бизнес-центра, который будет представлен офисным кварталом, где расположатся парковки и уютные внутренние дворики.
Также на территории есть несколько оборудованных детских площадок, прогулочные аллеи и велодорожки.
Количество домов: 26.
Застройщик: City One Development.
Адрес: ул. Михаила Драгомирова, 1, 3, 5, 12, 14, 16б, 18а, 20а.
Цена за м2: от 56 450 грн.
Жилой комплекс бизнес-класса находится в 7 минутах ходьбы от станции метро «Дружбы Народов» и в 10 минутах езды от станции «Лыбидская» и «Выдубычи».
Этот комплекс будет состоять из 26 домов разной этажности (6-30) и занимать территорию 19 га. Здесь разместятся 3878 квартир, а в подземном паркинге запланировано 3991 паркомест. Территория комплекса – под круглосуточной охраной и видеонаблюдением. Дома обслуживает собственная сервисная компания.
На территории жилого комплекса будет построено футбольное поле, игровые детские площадки, оборудованные спортивные зоны, SPA-центр, фитнес клуб, бутики, кондитерские, разнопрофильные магазины, кафе, банки, аптеки, школа, детский садик, химчистка и прочее.
Уютные дворики, прогулочные аллеи, удобные велодорожки, места для отдыха – всё это прекрасно вписывается в концепцию «город в городе».
Количество домов: 28.
Застройщик: UDP при партнерстве К.А.Н. Девелопмент.
Адрес: ул. Вишгородская, 45а/2, 45а/4, 45а/5, 45а/6, 45б/1, 45б/3, 45б/4.
Цена за м2: от 25 100 грн.
Обзор ЖК Паркове Мисто можно посмотреть тут.
Жилой комплекс бизнес-класса расположился в 15 минутах езды от станций Киевского метрополитена «Минская», «Оболонь» и «Героев Днепра».
Всего в рамках этого масштабного проекта площадью 17 га будет построено 28 домов этажностью 4-5, 12-13, 15, 25-26. Здесь запланировано 3355 квартир, а подземный паркинг рассчитан на 2500 паркомест.
Территория жилого комплекса будет закрыта от посторонних и находится под круглосуточным видеонаблюдением. На первых этажах ЖК предусмотрена коммерческая недвижимость под кафе, рестораны, магазины, супермаркет, аптеки, отделения банка, детский клуб и другие сервисы.
Всего в 10 минутах ходьбы от комплекса можно посетить большие сетевые супермаркеты, а также воспользоваться услугами районных детских садов, начальной школы и других образовательных заведений.
На территории ЖК расположены спортивные площадки с тренажерами, теннисные корты, поля для игры в волейбол, мини-футбол и баскетбол. Для занятий в зале на территории комплекса открыт фитнес-клуб.
Парковая зона жилого комплекса займет 4 га, где можно будет заняться бегом или прогуляться в тени деревьев.
Еще не с нами в Telegram? Подписывайтесь прямо сейчас https://t.me/novostroyki1
