Что творится в мире? Ситуация на рынке недвижимости

Что творится в мире? Ситуация на рынке недвижимости

By

Мир сошёл с ума… Причём, как-то очень быстро и резко. Коронавирус это, наверное,  “новая чума” современного общества. Жесткие карантинные меры, паника среди населения (например, покупка туалетной бумаги “на всякий случай”), страх остаться без работы, повышение цен на продукты (например, в Украине) все это, несомненно, отрицательно влияет на глобальную экономику в целом.  

Ситуация на рынке недвижимости - Что творится в мире?

Сейчас практически во всех европейских и азиатских странах зарегистрированы вспышки заболевания коронавирусом, согласно отчетам Всемирной организации здравоохранения (ВОЗ). Но они делают все возможное, чтобы предотвратить дальнейшее инфицирование населения путем строжайшего карантина. Именно из-за того, что границы по всему миру закрыты, эта ситуация достаточно отрицательно влияет на мировую экономику. Кстати, многие эксперты в разных странах говорят о возможном возвращении глобальной экономики к условиям рецессии 2008 года.  

На данный момент нет ни одной сферы жизни, которая не пострадала бы от COVID-19. Если есть возможность переводить своих сотрудников на удаленную работу, работодатели ею пользуются. Если же нет, то сейчас наблюдается повсеместное сокращение рабочих мест, увольнения, расторжения трудовых договоров и отправление работников в отпуск за свой счет. 

Сейчас люди по всему миру находятся в таких условиях, что они не знают, что будет завтра, и какое будущее их ждет. Именно поэтому многие и не спешат тратить свои сбережения или деньги, отложенные на покупку жилья или нового авто.

В целом, глобальные рынки недвижимости сейчас замерли и вошли в стадию ожидания. 

  • Во-первых, в странах, где наибольший уровень заболеваемости, все жители сидят по домам в условиях строжайшего карантина: работают только аптеки, автозаправки и крупные супермаркеты, которые, к слову, пострадают меньше всего в условиях надвигающегося возможного кризиса. 
  • Во-вторых, крупные покупки откладываются на неопределенный срок из-за неуверенности населения в завтрашнем дне.
  • В-третьих, резкое прекращение туристического бизнеса отпугивает инвесторов, которые планировали вложить деньги в недвижимость для сдачи в краткосрочную или долгосрочную аренду.
  • В-четвертых, так как все “стоит”, существуют высокие риски появления недостроев и долгостроев, а также обанкроченных застройщиков. 

Рассмотрим, как стремительное распространение коронавируса повлияло на мировую экономику, подробнее. 

Китай, с которого всё началось

По информации, предоставленной Сингапурским порталом Eastspring Investments, показатели рынка недвижимости Китая “упали” до 11% с начала года по состоянию на 11 марта 2020 года. Два крупных застройщика жилой недвижимости “Страны восходящего солнца” сообщили о значительном снижении продаж в январе и феврале 2020, но в марте, когда вирус пошел на спад, продажи начали постепенно восстанавливаться. Инвесторы считают, что худшие последствия от вируса COVID-19 уже позади, и все указывает на то, что сейчас Китай начал медленно восстанавливаться в отличие от остальных стран мира. 

Страна также продолжает принимать масштабные меры стимулирования политики как на национальном, так и на местном уровнях, включая рынок недвижимости: отсрочка платежей по оплате аренды земельных участков, ослабление требований к предварительному одобрению или субсидии на покупку новых домов. Таким образом, это поможет хоть и медленно, но всё-таки привлечь обратно покупателей инвестировать в жилье. 

Нынешние карантинные меры, ограничения на поездки и сбои в поставках в целом влияют на мировую экономику и фондовые рынки, которые вызвали опасения рецессии. Многие эксперты считают, что в отличие от Китая, реакция правительства на вирус в странах за пределами Азии может быть медленнее и менее категоричной, а тем самым и не такой эффективной. Это означает, что их меры по сдерживанию вируса и последующие пути восстановления могут затянуться на неопределенный срок, чем в Китае, что резко увеличивает вероятность рецессии в США и Европе.

США

По данным New York Times, в начале марта в США было зарегистрировано более 300 случаев заболевания коронавирусом. Хотя это число было незначительно, но все же оно быстро увеличивается.

По мнению экспертов портала Globaltrademag, американский рынок недвижимости все еще остается неизменным. Пока инвесторы могут воспользоваться сниженными процентными ставками в банковской системе. Хотя, если количество заболевших продолжит расти, маловероятно, что экономика США или рынок жилья не смогут выдержать такое воздействие.

К слову, распространение коронавируса становится новым препятствием на пути элитной недвижимости в таких городах, как Нью-Йорк, Майами и Сан-Франциско. 

На данный момент, федеральное правительство приостановило въезд иностранных граждан, которые посетили Китай за последние 14 дней, пытаясь остановить распространение вируса, что может повлиять на жилищный сектор из-за блокирования доступа потенциальных инвесторов. Ведь значительная часть покупателей были как раз китайского происхождения.

Европа

К сожалению, Европа сейчас переживает не самые лучшие времена. Сначала Brexit, затем торговые войны и, в конце-концов, пандемия коронавирусной инфекции COVID-19.

На данный момент больше всего пострадала Италия, которая сейчас находится под строжайшим карантином. Собственно, именно поэтому продажи недвижимости, как жилой, так и коммерческой, здесь практически замерли. 

Если в ближайшее время ситуация с коронавирусом не стабилизируется, то мировая экономика, включая европейские страны, значительно замедлится, что повлечет за собой рост безработицы. Люди больше не смогут выплачивать долги по кредитам, тем более, по ипотеке. Таким образом, многие аналитики прогнозируют рецессию в США и странах Евросоюза, похожую на финансовый кризис 2008 года. 

В целом, можно сделать вывод, что практически все страны (в большей или меньшей степени) пострадали от коронавируса. То, что глобальная экономика поменяется нет никакого сомнения, только пока непонятно, как именно. Т. е. только время способно все расставить на места и подтвердить или опровергнуть прогнозы мировых экспертов. 

Еще не с нами в Telegram? Подписывайтесь прямо сейчас http://bit.ly/2qTcRvz 

Summary
Что творится в мире? Ситуация на рынке недвижимости
Article Name
Что творится в мире? Ситуация на рынке недвижимости
Author
Publisher Name
Новостройки
Publisher Logo

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован

Вам также может понравиться