Сколько должна стоить аренда, чтобы зарабатывать на этом?

06.04.2021

В настоящее время когда вся страна сидит дома из-за бушующего коронавируса, как никогда актуальной становится недвижимость. Кто-то живет в своей квартире, а кому-то приходится снимать. А так сейчас у многих бизнес-активность как замедлилась или вообще прекратилась, то люди начали обращать внимание на стоимость аренды. Некоторые даже задумались о целесообразности той цены, которую взымает арендодатель.

К слову, испокон веков существует негласная борьба между теми, кто сдает квартиры, и теми, кто хочет их снимать. Собственно, поэтому считают, что аренда жилья должна стоить копейки, а хозяева просто наживаются на этом. Так ли это на самом деле? Давайте сделаем элементарные подсчеты. Пользуясь порталом ОЛХ, мы определили цену на три однокомнатные квартиры в разных районах Киева на рынке вторичного жилья:

Район + адрес	Площадь однокомнатной квартиры	Цена в долларах США
Позняки (Дарницкий район), пр-т Григоренко Петра, 18А	43 м2	65 000 $
Печерский район, ул. Лейпцигская, 12,	33 м2	75 000 $
Голосеевский район, ул. Антоновича (Горького) 170/172 (возле метро «Лыбедская»)	39 м2	53 000 $

Далее давайте посмотрим на цены однокомнатных квартир в новостройках в тех же районах:

Район + адрес	Название ЖК	Площадь однокомнатной квартиры	Цена в долларах США
Позняки (Дарницкий район), по ул. Днепровская набережная, 18	ЖК Seven	37,38 м2	около 40 000 $
Печерский район, по ул. Старонаводницкой, 42, г.	ЖК Эдельдорф	43,66 м2	около 62 000 $
Голосеевский район бул. Дружби Народів, 2 (возле метро «Лыбедская»)	ЖК Салют	37,43 м2	около 54 000 $

Как видим, стоимость жилья на «первичке» и «вторичке» отличается. В новостройках, которые еще возводятся, стоимость жилья ниже, чем в уже готовых домах.

Еще нужен ремонт

Но не стоит забывать, что покупкой «голых стен» мало кто ограничится, еще нужно вложить достаточно ощутимую сумму в ремонт. Здесь, конечно, нужно смотреть на состоянии квартиры и понимать какие манипуляции вам нужно будет сделать. Например, обратившись к строителям, можно рассчитывать на следующие цифры в столице:

капитальный ремонт обойдется около 300-400 долларов за м2 жилья, причем большая часть денег пойдет на покупку материалов и замену коммуникаций (это касается в большей степени вторичного жилья), ведь здесь придется переделать полностью все. В новостройке работы будет поменьше, но тоже достаточно, особенно, если квартира приобретена с черновым ремонтом;
косметический ремонт без каких-либо излишеств будет приблизительно стоить 100-150 $ за м2, так как здесь речь идет больше о том, чтобы «освежить» интерьер и использованные недорогие материалы, подготовить недвижимость, в которой можно жить.
элитный ремонт, предполагающий использование дорогих материалов, обойдется около 400-500 долларов США за метр квадратный.

Конечно, же можно сделать ремонт своими руками, приобретая более качественные материалы и экономя на работе. Хотя, есть ряд работ, для выполнения которых нужно привлекать специалистов. Например,

замена проводки;
установка ванны, душевой кабины и прочее;
замена труб и отопления;
укладка напольного покрытия (ламинат, паркет и т. п.);
установка натяжных потолков;
сборка мебели;
укладка кафеля и другое.

Этот список можно продолжать и дальше. К слову, мы уже писали статью о том, как просчитать расходы на ремонт.

Что вам понадобиться, чтобы обставить однокомнатную квартиру?

После того, как сделан ремонт, самое время подумать о бытовой технике и мебели, ценовой сегмент этого велик. Фабричная мебель обойдется дешевле, чем на заказ. Также можно пошерстить в интернете и найти б / у мебель и технику в достаточно хорошем состоянии.

Кухня: холодильник - около 4 700 грн.кухня - около 15 000 грн.плита - около 3 500 грн.стол и два стула - около 1 700 грн.столовый сервиз на 6 персон - около 600 грн.посуда для приготовления пищи - около 2 000 грн.ложки-вилки - около 400 грн.

Гостиная: раскладной диван - около 10 000 грн.шкаф-купе - около 3 700 грн.стенка - около 4 000 грн.телевизор - около 7 000 грн.

Прихожая: мебель для прихожей - около 3 500 грн.

Санузел и ванная комната: унитаз - около 1 100 грн.раковина - около 2 600 грн.ванная или душевая кабина - около 2 800 грн.зеркало - около 600 грн.стиральная машинка - 4 500 грн.Итого, если вы решите сделать косметический ремонт в однокомнатной квартире площадью, например, 40 м2.

минимум 4 тысяч долларов (если делать под ключ), если самому - около 2 500–3 000 долларов;
около 2 000 у.е. - на мебель и бытовую технику.

Т. е., чтобы подготовить квартиру к сдаче в аренду, владельцу нужно будет хорошо потратиться, чтобы вам предоставить нормальные условия проживания. В процессе эксплуатации тоже приходится вкладывать время: то на мелкий ремонт, то на обновление посуды, то на «освежение» или замену сломанной бытовой техники и прочее.

Время окупаемости жилья

Таким образом получается, что быть арендодателем не так уж и просто. Давайте подсчитаем сколько нужно времени, чтобы окупилась покупка квартиры.

Район + адрес	Средняя стоимость квартиры	Средняя цена за аренду однокомнатной квартиры в USD	За сколько лет окупиться
Позняки (Дарницкий район)	около 40 000 $	около 240 $ (около 6500 грн.)	около 14 лет
Печерский район	около 62 000 $	около 369 $ (около 10 000 грн.)	14 лет
Голосеевский район (возле метро «Лыбедская»)	около 54 000 $	около 295 $ (около 8 000 грн.)	около 15 лет