В настоящее время когда вся страна сидит дома из-за бушующего коронавируса, как никогда актуальной становится недвижимость. Кто-то живет в своей квартире, а кому-то приходится снимать. А так сейчас у многих бизнес-активность как замедлилась или вообще прекратилась, то люди начали обращать внимание на стоимость аренды. Некоторые даже задумались о целесообразности той цены, которую взымает арендодатель. 

Сколько должна стоить аренда, чтобы зарабатывать на этом?

 
К слову, испокон веков существует негласная борьба между теми, кто сдает квартиры, и теми, кто хочет их снимать. Собственно, поэтому считают, что аренда жилья должна стоить копейки, а хозяева просто наживаются на этом. Так ли это на самом деле?
 
Давайте сделаем элементарные подсчеты. Пользуясь порталом ОЛХ, мы определили цену на три однокомнатные квартиры в разных районах Киева на рынке вторичного жилья:

 

Район + адрес Площадь однокомнатной квартиры Цена в долларах США
Позняки (Дарницкий район), пр-т Григоренко Петра, 18А 43 м2 65 000 $
Печерский район, ул. Лейпцигская, 12, 33 м2 75 000 $
Голосеевский район, ул. Антоновича (Горького) 170/172 (возле метро «Лыбедская») 39 м2 53 000 $
 
Далее давайте посмотрим на цены однокомнатных квартир в новостройках в тех же районах:
 
Район + адрес Название ЖК Площадь однокомнатной квартиры Цена в долларах США
Позняки (Дарницкий район), по ул. Днепровская набережная, 18 ЖК Seven 37,38 м2 около 40 000 $
Печерский район, по ул. Старонаводницкой, 42, г. ЖК Эдельдорф 43,66 м2 около 62 000 $
Голосеевский район бул. Дружби Народів, 2 (возле метро «Лыбедская») ЖК Салют 37,43 м2 около 54 000 $
Как видим, стоимость жилья на «первичке» и «вторичке» отличается. В новостройках, которые еще возводятся, стоимость жилья ниже, чем в уже готовых домах.

Еще нужен ремонт

Но не стоит забывать, что покупкой «голых стен» мало кто ограничится, еще нужно вложить достаточно ощутимую сумму в ремонт. Здесь, конечно, нужно смотреть на состоянии квартиры и понимать какие манипуляции вам нужно будет сделать. Например, обратившись к строителям, можно рассчитывать на следующие цифры в столице:
  • капитальный ремонт обойдется около 300-400 долларов за м2 жилья, причем большая часть денег пойдет на покупку материалов и замену коммуникаций (это касается в большей степени вторичного жилья), ведь здесь придется переделать полностью все. В новостройке работы будет поменьше, но тоже достаточно, особенно, если квартира приобретена с черновым ремонтом; 
  • косметический ремонт без каких-либо излишеств будет приблизительно стоить 100-150 $ за м2, так как здесь речь идет больше о том, чтобы «освежить» интерьер и использованные недорогие материалы, подготовить недвижимость, в которой можно жить.
  • элитный ремонт, предполагающий использование дорогих материалов, обойдется около 400-500 долларов США за метр квадратный.
Конечно, же можно сделать ремонт своими руками, приобретая более качественные материалы и экономя на работе. Хотя, есть ряд работ, для выполнения которых нужно привлекать специалистов. Например,
  • замена проводки;
  • установка ванны, душевой кабины и прочее;
  • замена труб и отопления;
  • укладка напольного покрытия (ламинат, паркет и т. п.);
  • установка натяжных потолков;
  • сборка мебели;
  • укладка кафеля и другое.
Этот список можно продолжать и дальше. К слову, мы уже писали статью о том, как просчитать расходы на ремонт. 

Что вам понадобиться, чтобы обставить однокомнатную квартиру?

После того, как сделан ремонт, самое время подумать о бытовой технике и мебели, ценовой сегмент этого велик. Фабричная мебель обойдется дешевле, чем на заказ. Также можно пошерстить в интернете и найти б / у мебель и технику в достаточно хорошем состоянии.
 
Кухня:  холодильник - около 4 700 грн.кухня - около 15 000 грн.плита - около 3 500 грн.стол и два стула - около 1 700 грн.столовый сервиз на 6 персон - около 600 грн.посуда для приготовления пищи - около 2 000 грн.ложки-вилки - около 400 грн.
 
Гостиная: раскладной диван - около 10 000 грн.шкаф-купе - около 3 700 грн.стенка - около 4 000 грн.телевизор - около 7 000 грн.
 
Прихожая: мебель для прихожей - около 3 500 грн.
 
Санузел и ванная комната: унитаз - около 1 100 грн.раковина - около 2 600 грн.ванная или душевая кабина - около 2 800 грн.зеркало - около 600 грн.стиральная машинка - 4 500 грн.Итого, если вы решите сделать косметический ремонт в однокомнатной квартире площадью, например, 40 м2.
  • минимум 4 тысяч долларов (если делать под ключ), если самому - около 2 500–3 000 долларов;
  • около 2 000 у.е. - на мебель и бытовую технику. 
Т. е., чтобы подготовить квартиру к сдаче в аренду, владельцу нужно будет хорошо потратиться, чтобы вам предоставить нормальные условия проживания. В процессе эксплуатации тоже приходится вкладывать время: то на мелкий ремонт, то на обновление посуды, то на «освежение» или замену сломанной бытовой техники и прочее.

Время окупаемости жилья

Таким образом получается, что быть арендодателем не так уж и просто. Давайте подсчитаем сколько нужно времени, чтобы окупилась покупка квартиры. 
Район + адрес Средняя стоимость квартиры Средняя цена за аренду однокомнатной квартиры в USD За сколько лет окупиться
Позняки (Дарницкий район) около 40 000 $ около 240 $ (около 6500 грн.) около 14 лет
Печерский район около 62 000 $ около 369 $ (около 10 000 грн.)  14 лет
Голосеевский район (возле метро «Лыбедская») около 54 000 $ около 295 $ (около 8 000 грн.)  около 15 лет

Еще не с нами в Telegram? Подписывайтесь прямо сейчас  http://bit.ly/2qTcRvz