Занимательная арифметика. Сколько должна стоить аренда, чтобы зарабатывать на этом?

Занимательная арифметика. Сколько должна стоить аренда, чтобы зарабатывать на этом?

By

В настоящее время, когда вся страна сидит дома из-за бушующего в мире коронавируса, как никогда актуальной становится недвижимость. Кто-то живет в своей квартире, а кому-то приходится снимать. А так как сейчас у многих бизнес-активность замедлилась или вообще прекратилась, то люди начали обращать внимание на стоимость аренды. Некоторые даже задумались о целесообразности той цены, которую взымает арендодатель. 

сколько должна стоить аренда жилья, чтоб заработать на этом

К слову, испокон веков существует негласная борьба между теми, кто сдает квартиры, и теми, кто хочет их снимать. Собственно, поэтому многие считают, что аренда жилья должна стоить копейки, а хозяева просто наживаются на этом. Так ли это на самом деле? Давайте сделаем элементарные подсчеты. 

Пользуясь порталом ОЛХ, мы определили цену на три однокомнатные квартиры в разных районах Киева на рынке вторичного жилья:

Район + адрес Площадь однокомнатной квартиры Цена в USD
Позняки (Дарницкий район), пр-т Григоренко Петра,18А 43 м2 65 000 $
Печерский район,

ул. Лейпцигская, 12,

33 м2 75 000 $
Голосеевский район, 

ул. Антоновича (Горького) 170/172 (возле метро “Лыбедская”)

39 м2 53 000 $

Далее давайте посмотрим на цены однокомнатных квартир в новостройках в тех же районах:

Район + адрес Название ЖК Площадь однокомнатной квартиры Цена в USD
Позняки (Дарницкий район), по ул. Днепровская набережная, 18 ЖК Seven 37,38 м2 около 40 000 $
Печерский район,

 по ул. Старонаводницкой, 42,

ЖК Edeldorf 43,66 м2 около 62 000 $
Голосеевский район бул. Дружби Народів, 2 (возле метро “Лыбедская”) ЖК Salut 37,43 м2 около 54 000 $

Как видим, стоимость жилья на “первичке” и “вторичке” отличается. В новостройках, которые еще возводятся, стоимость жилья ниже, чем в уже готовых домах.

Еще нужен ремонт

Но не стоит забывать, что покупкой “голых стен” мало кто ограничится, еще нужно будет вложить достаточно ощутимую сумму в ремонт. Здесь, конечно, нужно смотреть на состоянии квартиры и понимать какие манипуляции вам нужно будет сделать. Например, обратившись к строителям, можно рассчитывать на следующие цифры в столице:

  • капитальный ремонт обойдется около 300-400 USD за м2 жилья, причем большая часть денег пойдет на покупку материалов и замену коммуникаций (это касается в большей степени вторичного жилья), ведь здесь придется переделать полностью все. В новостройке работы будет поменьше, но тоже достаточно, особенно, если квартира приобретена с черновым ремонтом; 
  • косметический ремонт без каких-либо излишеств будет приблизительно стоить 100-150$ за м2, так как здесь речь идет больше о том, чтобы “освежить” интерьер и, использовав недорогие материалы, подготовить недвижимость, в которой можно жить.
  • элитный ремонт, предполагающий использование дорогих материалов, обойдется около 400-500 USD за метр квадратный.

Конечно, же можно сделать ремонт своими руками, приобретая более качественные материалы и экономя на работе. Хотя, есть ряд работ, для выполнения которых нужно привлекать специалистов. Например,

  • замена проводки;
  • установка ванны, душевой кабины и прочее;
  • замена труб и отопления;
  • укладка напольного покрытия (ламинат, паркет и т. п.);
  • установка натяжных потолков;
  • сборка мебели;
  • укладка кафеля и другое.

Этот список можно продолжать и дальше, потому что ремонтные работы включают в себя достаточно большой спектр услуг, для которых нужно квалификация. 

К слову, мы уже писали статью о том, как просчитать расходы на ремонт. 

Что вам понадобиться, чтобы обставить однокомнатную квартиру?

После того, как сделан ремонт, самое время подумать о бытовой технике и мебели, ценовой сегмент которых достаточно велик. Фабричная мебель обойдется дешевле, чем на заказ. Также можно пошерстить в интернете и найти б/у мебель и технику в достаточно хорошем состоянии.

Мы подсчитали по усредненным ценам, сколько можно потратить, чтобы обставить однокомнатную квартиру.  

Кухня: 

холодильник — около 4 700 грн.

кухня — около 15 000 грн.

плита — около 3 500 грн.

стол и два стула — около 1 700 грн.

столовый сервиз на 6 персон — около 600 грн.

посуда для приготовления пищи — около 2 000 грн.

ложки-вилки — около 400 грн.

Гостиная:

раскладной диван — около 10 000 грн.

шкаф-купе — около 3 700 грн.

стенка — около 4 000 грн.

телевизор — около 7 000 грн.

Прихожая:

мебель для прихожей — около 3 500 грн.

Санузел и ванная комната:

унитаз — около 1 100 грн.

раковина — около 2 600 грн.

ванная или душевая кабина — около 2 800 грн.

зеркало — около 600 грн.

стиральная машинка — 4 500 грн.

Итого, если вы решите сделать косметический ремонт в однокомнатной квартире площадью, например, 40 м2, то он вам обойдется:

  • минимум около 4 тысяч долларов (если делать под ключ), если самому — около 2 500-3 000 USD;
  • около 2 000 USD — на мебель и бытовую технику. 

Т. е., чтобы подготовить квартиру к сдачи в аренду, владельцу нужно будет хорошо потратиться, чтобы вам предоставить нормальные условия проживания. К слову, в процессе эксплуатации жилья, тоже приходится вкладывать время и деньги: то на мелкий ремонт, то на обновление посуды, то на “освежение” интерьера или замену сломанной бытовой техники и прочее.

Время окупаемости жилья

Таким образом, получается, что быть арендодателем не так уж и просто. Давайте подсчитаем сколько нужно времени, чтобы окупилась покупка квартиры. 

Район + адрес Средняя стоимость квартиры Средняя цена за аренду однокомнатной квартиры в USD За сколько лет окупиться
Позняки (Дарницкий район) около 40 000 $ около 240$ (около 6500 грн.) около 14 лет
Печерский район около 62 000 $ около 369$ (около 10 000 грн.)  14 лет
Голосеевский район (возле метро “Лыбедская”) около 54 000 $ около 295$ (около 8 000 грн.)  около 15 лет

Еще не с нами в Telegram? Подписывайтесь прямо сейчас http://bit.ly/2qTcRvz 

Summary
Занимательная арифметика. Сколько должна стоить аренда, чтобы зарабатывать на этом?
Article Name
Занимательная арифметика. Сколько должна стоить аренда, чтобы зарабатывать на этом?
Author
Publisher Name
Новостройки
Publisher Logo

Оставить комментарий

Ваш электронный адрес не будет опубликован

Вам также может понравиться