Как делить квартиру при разводе? Мнение юриста. Часть 1

Как делить квартиру при разводе? Мнение юриста. Часть 1

Карантин накладывает свой негативный отпечаток не только на физическое здоровье людей и состояние экономики. К сожалению, из новостей доносится статистика о выросшем домашнем насилии, а также разводов. Мы желаем всем семьям только укрепить свои отношения, выйти сильнее из кризиса. Но на всякий случай про юридические моменты раздела квартир в новостройке при разводе мы вновь расспросили юриста. Адвокат Седун Дарина Владимировна https://www.facebook.com/modavo Адвокатское бюро «Яремчук и партнеры» https://www.facebook.com/yaremchukandpartners/ Как делится квартира, если она уже в собственности, и дом достроен (сдан в эксплуатации)? Рассмотрим здесь два самых распространенных варианта.   Как делить квартиру при разводе?  Мнение юриста

Первый.

Квартира куплена до брака или подарена, принятая в наследство одним из супругов - не подлежит разделу. Эта квартира была улучшена (капитальный ремонт, переустройство, перепланировка), такую ​​квартиру можно пробовать, делить в судебном порядке, ведь надо доказать эти факты (чеками, актами выполненных работ и т.д.). Также надо доказать, что средства, за счет которых и делались эти существенные улучшения, не были общими для семьи - ведь заработная плата, пенсия, стипендия и другие доходы согласно ст. 61 Семейного кодекса Украины объектами права общей собственности. Можно доказывать, что деньги, на который был сделан ремонт, были подарены одному из супругов, -его часть квартиры, очевидно, будет больше. Суды признают права собственности в разделе даже на такие доли, как 83/100 на 17/100 в зависимости от доказательной базы.

Второй.

Квартира приобретена во время брака, является общей для супругов, и, в случае развода, делиться, как и другое общее имущество, должна ровно пополам. Покупалась она вряд ли 50/50: кто-то из супругов вложил больше, например, потому что больше зарабатывал. Закон в общем стоит на стороне добросовестных отношений, и согласно ст. 61 СК Украины, имущество, приобретенное супругом совместной собственности независимо от того, что один из них имеет права по причине (обучение, ведение домашнего хозяйства, уход за детьми, болезнь и т.п.) самостоятельного заработка (дохода). То есть, «наказать» -лишить права половины квартиры другого из супругов, который откровенно тунеядничал во время брака, можно только в показном судебном заседании, собрав все возможные доказательства, до показаний свидетелей. Хотя если есть в семье дети, и мама не работала, потому что за ними присматривала - суд будет отталкиваться от равенства частей имущества. Но вышеупомянутые варианты не в случаях:

  • нотариально оформленного брачного контракта, который может определить отличный от прописанного в СК Украины режим имущества;
  • мирных договоренностей супругов через компенсационным путем: по типу одному - автомобиль, другому - квартира и т.д. Эти договоренности нужно фиксировать договором у нотариуса, чтобы в собственность регистрировать отдельные права.

Если есть дети в браке, делится ли на них имущество? Имущество, зарегистрированное именно на ребенка, не подлежит разделу. К примеру, семья с одним ребенком зарегистрировала по ⅓ квартиры на каждого. При разводе супругам надо определиться, как делить ⅔ квартиры: мирно или через суд. ⅓ квартиры ребенка не делится. Согласно статье 70 СК Украины, при разрешении спора о разделе имущества суд может отступить от принципа равенства супругов. Это возможно при обстоятельствах. По решению суда доля имущества супругов может быть увеличена. То есть условия о детях на раздел имущества между родителями, но не касаются прав собственности ребенка.Отмечу, что процедура оформления на ребенка права собственности (как приобретения, так и отчуждения) предусматривает обязательное разрешение органов опеки и попечительства по заявлению. Супругам при разводе в идеале еще договориться, кто несет ответственность по содержанию имущества (коммунальные услуги, при необходимости - налоги и т.д.) ребенка до совершеннолетия. Раздел имущества между супругами - одна из самых манипулятивных категорий дел. Между переговорами супругов о разделе имущества и судом приобрела значение медиация, которая иногда стороны неоправданно пренебрегают. Юристы признают, что, кроме эффективности, она экономит время по сравнению с многолетними судами. Приведенные примеры -Каждый случай подлежит схематическому юридическому анализу и разработке стратегии.

Как делить квартиру в ипотеке, в рассрочке? Что делать бывшим супругам с проблемной новостройкой, отсутствием документов на квартиру? А на другие, усложняющие также раздел имущества, адвокат Седун Дарина Владимировна ответит второй части статьи.

Еще не с нами в Telegram? Подписывайтесь прямо сейчас  http://bit.ly/2qTcRvz 

 

Похожие новости