В последнее время что-то странное происходит со всеми сферами жизни столицы: с одной стороны коронавирус и карантин, с другой - рост вируса, увеличение цен и угроза дефолта. Такое положение дел подтолкнуло многих киевских застройщиков, чтобы зафиксировать на рынке первичного жилья, т. е. по старому курсу USD либо вообще не привязываться к нему (например, Киевгорстрой ). Об этом подробнее можно прочесть тут. Такая ситуация показывает, что в условиях кризиса или любой другой сложной ситуации, люди ищут разные пути решения и становятся гибче, тем самым находя новые возможности экономику, что приносит свои плоды.
Как курс доллара влияет на стоимость недвижимости беспокоит многих инвесторов. Во-первых, существует вероятность, что недвижимость в долларах останется на том же уровне, но в гривне увеличится на 20-30%, т. е. в соответствии с ослаблением по отношению к доллару. Во-второй, если растет USD, то стоимость недвижимости также рано или повысится. Но и здесь есть свои плюсы. Так уже сложилось, что украинцы привыкли делать сбережения в иностранной валюте (доллар, евро и прочее), поэтому в этом случае они практически ничего не потеряли. Именно поэтому те украинцы, у кого есть финансовые запасы в долларах, на сегодняшний момент находятся в более выгодном положении по сравнению с декабрем 2019 года, когда один доллар стоил около 24 грн.
Давайте на примерах посмотрим, как это работает и сколько денег можно сэкономить, имея сбережения в долларах и оплачиваемое жилье в гривнах.
Название, класс, застройщик ЖК | Площадь 1-комнатной квартиры | Фиксация в гривне по курсу $ | Стоимость 1-комнатной квартиры | Ваша сумма в долларах | Экономия в гривне |
ЖК Лебединый (комфорт-класс) от Perfect Group при партнерстве Интергал-Буд | 39,55 м2 | 24 грн за 1 $ | около 1 095 535 грн. (около 46 тыс. долларов США) | 46 тыс. USD (сейчас это около 1 248 900 грн.) | 153 365 грн. |
ЖК Новый Автограф (комфорт-класс) от DIM | 49,81 м2 | 25 грн за 1 $ | около 1 394 680 грн. (около 56 тыс. долларов США) | 56 тыс. USD (сейчас это около 1 520 400 грн.) | 125 720 грн. |
ЖК Республика (комфорт-класс) от КАН Девелопмент. | 35,5 м2 | 25,5 грн за 1 $ | около 1 114 700 грн. (около 44 тыс. долларов США) | 44 тыс. USD (сейчас это около 1 199 314 грн.) | 84614 грн. |
ЖК Терракота (комфорт-класс) от Perfect Group | 40.22 м2 | 24 грн за 1 $ | 975 335 грн. (около 41 тыс. долларов США) | 41 тыс. USD (сейчас это около 1 117 543 грн.) | 142208 грн. |
ЖК Парк Лейк Сити (бизнес-класс) от DIM | 51.04 м2 | 25 грн за 1 $ | около 1 224 960 грн. (около 49 тыс. долларов США) | 49 тыс. USD (сейчас это около 1 335 600 грн.) | 110 640 грн. |
Просим учесть, что расчеты исполнительной, в большей степени для наглядности.
Как курс доллара на цену недвижимости - извечный вопрос. Пока некоторым столичным застройщикам удается сдерживать цены на том уровне, что были в конце 2019 года. Но если скачок USD будет очень высоким, скорее всего, им придется их пересмотреть.
Еще не с нами в Telegram? Подписывайтесь прямо сейчас https://t.me/novostroyki1