А оно мне надо? Стоит ли покупать квартиру в новостройке, если вы обеспечены жильем

А оно мне надо? Стоит ли покупать квартиру в новостройке, если вы обеспечены жильем
Пассивный доход. О нем мечтают все, но мало кто знает, как это реализовать. Наши национальные традиции - всего бояться, всему не доверять, а деньги прятать в шкафу. квартира в новостройкеКакие есть варианты пассивного дохода? Банковский депозит - да, но ставки в банках не очень высокие, а в зарубежных банках, ставки по депозитам бывают даже отрицательными. Ценные бумаги и торговля на бирже - тут нужно найти надежного брокера, и большой шанс попасть на аферистов, особенно в нашей стране. Вкладываться в бизнес проекты - это равносильно казино, может повезти, а можно потерять все и навсегда. Недвижимость - на сегодня, пожалуй самый оптимальный выбор. Так есть ли смысл в покупке как минимум еще одной квартиры? Есть! Самыми распространенными вариантами для получения выгоды от дополнительного жилья являются:
  1. Инвестиции в недвижимость. Здесь можно приобрести квартиру на этапе котлована, а после введения дома в эксплуатацию перепродать ее как минимум в 2 раза дороже.
  2. Жильё для ребенка на будущее. Сколько бы у вас ни было детей, всегда нужно подумать об их будущем, ведь собственное жилье дает свободу и независимость.
  3. Вторая квартира как пассивный доход.
Вот представьте, что вы получаете постоянную прибыль от сдачи квартиры в аренду и только время от времени решаете какие-то бытовые проблемы, которые могут возникать с ней. Такой вид заработка может стать отличным подспорьем особенно для тех, кто временно по тем или иным причинам могут остаться без заработка. К примеру, женщина идет в декрет и волей-неволей ей придется сделать паузу на работе. В современных реалиях Украины это может сильно «ударить по карману» всей семьи, поэтому если у нее есть еще одна квартира для сдачи в аренду, можно этот «потерянный» доход полностью или частично компенсировать. Скажем, меблированная однокомнатная квартира с косметическим ремонтом площадью 32 м2 достаточно близко к метро Левобережная (около 7 минут пешком) сдается за 8 тысяч гривен в месяц плюс коммунальные платежи. В то время как купить квартиру с такими же габаритами и расположением можно от 40 тысяч американских долларов.Т. е. средняя цена на сдачу в аренду такого жилья варьируется от 8-10 тысяч гривен и более, в зависимости от близости к метро и ремонта в самой квартире. А это значит, что потратив $40 тысяч, вы получите стабильный доход в как минимум 8 тысяч гривен и окупите эту квартиру приблизительно за 10 лет. А если сделать в квартире качественный ремонт и сдавать ее за 15 тысяч гривен в месяц – около 5 лет.Для сравнения, если положить эти 40 тысяч долларов или 1 036 000 (по курсу 25.900 грн. за доллар) на депозит, то получится следующая картина:
Банк Сумма депозита Процентная ставка в долларах Чистая прибыль годовых в долларах
Банк Альянс 40 000 USD 7% 2 762 USD
ВТБ Банк 40 000 USD 5.25% 2 071 USD
Банк Инвестиций и Сбережений 40 000 USD 4.75% 1 874 USD
Банк Сумма депозита Процентная ставка в гривнах Чистая прибыль годовых в гривнах
Банк Альянс 1 036 000 UAH 17% 176120 UAH
Таскомбанк 1 036 000 UAH 16% 165760 UAH
ПриватБанк 1 036 000 UAH 15% 155400 UAH
Если сравнить с доходом от аренды, при месячной оплате за квартиру 8 тысяч гривен, в конце года вы получите 96 тысяч гривен или 3 706 USD (по курсу 25.900 грн. за доллар).Когда все-таки решились на покупку жилья, не стоит забывать и о возможных рисках:
  1. Экономические риски.
  •         Может снизиться спрос на рынке недвижимости из-за перенасыщения города вариантами жилья, в этом случае человек может продать свою квартиру не только по такой же цене, как приобрел, но иногда и ниже рыночной стоимости. В такой ситуации нужно будет занять позицию выжидания, что не всегда удобно, особенно, когда срочно понадобились деньги. Например, в 2008 году квартиры в столице резко упали в цене.
  •         Может резко обвалиться национальная валюта. Так, цены в гривнах могут повыситься, а в долларах наоборот упасть. Поэтому человек так или иначе может частично или полностью потерять свои инвестиции. Вспомним ситуацию со стремительным ростом доллара в 2015 году – с 8 гривен до 30 UAH.
  •         Глобальные изменения на мировом рынке недвижимости. К примеру, появление смарт жилья (более 5 лет назад) привело к уменьшению спроса на однокомнатные квартиры на какой-то период времени.
  1. Локальные риски – в первую очередь связаны с особенностями внутреннего рынка жилья, среди которых репутация застройщика, качество услуг риэлтерских фирм, и другое.
  2. Юридические риски: проверка разрешительной документации, страхование недвижимости, условия налогообложения и т. п.

Хотите знать больше о новостройках? Подписывайтесь на наш телеграм канал https://t.me/novostroyki1
prevПредыдущая статья
Такие разные однушки. Что предлагает рынок

Такие разные однушки. Что предлагает рынок

Однокомнатные квартиры, как  вечерние платья от Шанель, пользуется спросом всегда, независимо от моды, финансовой ситуации в стране, тенденций и погоды. .

date 27.04.2018
Следующая статьяprev
Квартира моей мечты. Сколько квадратных метров необходимо для комфортной жизни?

Квартира моей мечты. Сколько квадратных метров необходимо для комфортной жизни?

Пять, нет, лучше шесть комнат, потолки высотой в 4 метра, окна в пол, кухня размером с хрущевку, и бонусом — джакузи или маленький бассейн. Это ваша квартира мечты? А вы задумывались над тем, во сколько обойдется ремонт в такой квартире, а каким будет счет за коммунальные платежи, и сколько часов займет уборка этого дворца?

date 03.05.2018

Похожие новости