Как купить квартиру с минимальным бюджетом? 5 самых дешевых новостроек Киева

By

Дешево но не сердито? Как купить квартиру в новостройке тем, чей бюджет ну очень ограничен? Можно ли в Киеве найти качественное жилье за небольшие деньги. Давайте разбираться.

Застройщики уже давно выделяют 4 класса жилья в новостройках на любой карман:

Эконом

Прежде всего, этот тип жилья отличается месторасположением: на окраине или за пределами города. Новостройки часто ничем не примечательны снаружи и предлагают малогабаритные квартиры площадью от 20 м2. Чистовая отделка квартир встречается достаточно редко, в основном преобладает черновая. Парковочные места представлены в виде открытых гостевых стоянок.

Комфорт

Несомненно, это улучшенный вариант бюджетного жилья, которое находится непосредственно в самом городе, но далековато от центральной его части. Фасады домов типовые. Здесь чаще можно встретить квартиры однокомнатные до 36 м2 и двухкомнатные до 65 м2 с чистовой или черновой отделкой материалами лучшего качества. Парковочные места – открытые площадки гостевого типа.

Бизнес

Этот вид жилья намного интереснее бюджетной недвижимости. Фасады домов отличаются своей индивидуальностью. Такие новостройки находятся очень близко к метро и имеют удобную транспортную развязку. Здесь можно приобрести «однушки» до 45 м2 и «двушки» площадью от 65 м2. Развитая инфраструктура является одним из обязательных условий этого вида жилья.

Элит

Для этого вида недвижимости характерна прекрасная инфраструктура, подземная парковка под каждую квартиру, высокий уровень безопасности, а также уникальные архитектурные решения для фасадов домов. Здесь предлагается жилье с минимальной площадью от 120 м2.  

Стоит отметить, что при выборе класса жилья значимую роль играет цель, с которой люди хотят приобрести ту или иную недвижимость. Многие не видят необходимости переплачивать и покупают эконом квартиру, а на оставшиеся деньги делают очень хороший и качественный ремонт. Как сделать хороший ремонт и просчитать все затраты мы уже писали тут.

Также, нужно обратить внимание на то, что риелторы, иногда пользуясь незнанием покупателями классовой градации жилья, могут выдавать, например, бизнес класс за «элитку», эконом класс – за комфорт. Чтобы этого не случилось, нужно заходить на сайт застройщика, внимательно смотреть документацию, где четко будет указан класс жилья, изучать генплан и месторасположение рассматриваемого объекта.

Если же все-таки бюджет ограничен, но желание иметь собственную жилплощадь растет с каждым днем, следует присмотреться к покупке эконом недвижимости.

От чего зависит цена на квартиры:

  1. Самые дешевые квартиры можно приобрести на этапе котлована, самые дорогие – в объектах, сданных в эксплуатацию.
  2. Цена за м2 на квартиры с неудобной планировкой, неудачным видом из окна либо большие квартиры (3-4-х комнатные) всегда немного меньше.
  3. Надежность и репутация застройщика будет играть важную роль в формировании цены. Как показывает практика, люди больше доверяют девелоперам с большим стажем и хорошим портфолио, чем новичкам на рынке.
  4. Качество строительных материалов стен и каркаса новостройки также влияет на цену. К примеру, квартиры, возведенные по монолитно-каркасной технологии, будут стоить дороже, чем аналогичные, но из железобетона.
  5. Месторасположение, иными словами, расстояние до станции метро и транспортная развязка, также важно. Где лучше – цена выше.
  6. Наличие инфраструктурных объектов на территории ЖК либо рядом с ним увеличит цену.

Не лишним будет напомнить, что перед покупкой любого жилья нужно тщательно подобрать застройщика, объект покупки и обязательно проверить все документы на приобретение недвижимости.

Рейтинг девелоперов Киева за 2017 год можно посмотреть тут

Топ-5 самых дешевых новостроек Киева, по состоянию на ноябрь 2017.

 

1. ЖК Вудстория

Застройщик: Perfect Group.

Стоимость: от 13520 грн./м2. Квартиры здесь предлагаются без отделки.

Сроки ввода в эксплуатацию: два дома (5 секций, 379 квартир) класса «эконом» уже построены и будут введены в эксплуатацию во втором квартале 2018 года.

Инфраструктура и транспорт.

Жилой комплекс расположен в Дарницком районе по ул. Полесская, 4 рядом со станциями метро Красный Хутор, Вырлица и Бориспольская. ЖК находится недалеко от лесопарковой зоны. Хорошая инфраструктура: школа, детский сад, остановка общественного транспорта, много магазинов, супермаркет, салон красоты.

Описание комплекса.

Здесь представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Подача горячей воды и отопление централизованы, а также в каждой квартире стоят счетчики для экономии воды и электроэнергии.

2. ЖК Обуховская, 135-А

Застройщик: Киевгорстрой.

Стоимость: от 13 780 грн. за м2 

Сроки ввода в эксплуатацию: первая и вторая очереди уже введены в эксплуатацию в 2014 и 2017 годах, соответственно, а третья очередь будет введена в эксплуатацию в четвертом квартале 2017 года.

Инфраструктура и транспорт.

Жилой комплекс расположился по улице Обуховская, 135 а, улице Антонова-Овсиенко, 4, 4а, 6 на достаточно ухоженной территории с неплохой инфраструктурой: детские площадки, зоны для отдыха, магазины, банки, кафе и другие объекты. ЖК находится недалеко от станций метро Житомирская и Академгородок.

Описание комплекса.

ЖК насчитывает 6 домов, а это 597 квартир эконом класса. Здесь представлены одно-, двух-, трех-, четырех- и пятикомнатные квартиры. Горячая вода и отопление – централизованы. Предусмотрен наземный паркинг.

3. ЖК Welcome Home

ЖК «Welcome Home» на Стеценко

Застройщик: Фундамент.

Стоимость: средняя стоимость квартир без отделки начинается с отметки от 12 600 грн. за квадратный метр.

Сроки ввода в эксплуатацию: два из шести домов уже введены в эксплуатацию, следующие три дома планируются быть готовыми к заселению в первом, втором и третьем квартале 2018 года, соответственно, а последний дом – в первом квартале 2019 г.

Инфраструктура и транспорт.

Расположившись в Святошинском районе по улице Стеценко, 75, жилкомплекс относится к классу «эконом». Ближайшая станция метро – Академгородок, хорошая транспортная развязка, наличие велосипедных дорожек. Также радует хорошая инфраструктура: школа, моллы, аптеки, салоны красоты, гипермаркеты, заправки, банки, детсад и детские игровые площадки.

Описание комплекса.

Застройщик ЖК предлагает 6 домов (в одной очереди 476 квартир). Доступны только одно- и двухкомнатные жилые объекты без отделки. Вдобавок, есть модульная газовая котельная и закрытая парковка.

4. ЖК Академ Парк

Застройщик: Укрбуд.

Стоимость: в среднем от 14 155 грн. за м2 квартир без отделки.

Сроки ввода в эксплуатацию: первый дом с четырьмя секциями уже сдан в эксплуатацию, оставшиеся 5-ю и 6-ю секции первого дома планируется подготовить к заселению в четвертом квартале 2017 года, а седьмую – во втором квартале 2018 года. Заявленный период сдачи 1-й и 2-й секций второго дома – второй квартал 2019 года, 3-ей секции – четвертый квартал 2019 года и 4-й секции – первый квартал 2020 года.

Инфраструктура и транспорт.

ЖК находится на бул. Академика Вернадского, 24 в Святошинском районе вблизи станций метро Житомирская, Академгородок и Святошин. Неподалеку находится остановка общественного транспорта.

Описание комплекса.

Всего представлено два дома с 696 квартирами. Здесь можно приобрести одно-, двух-, трехкомнатные и даже многоуровневые квартиры. На территории комплекса предусмотрены прогулочные дорожки, уютный двор, коммерческие помещения. Подача горячей воды и отопление – централизованы. Автостоянка находится на закрытой территории.

5. ЖК Welcome Home на Ревуцкого

Застройщик: Фундамент.

Стоимость: 12900 грн. за м2 квартир без отделки.

Сроки ввода в эксплуатацию: в ЖК строятся 2 дома, заявленный период сдачи в эксплуатацию первого дома – второй квартал 2018 года, а второго – четвертый квартал 2018 года.

Инфраструктура и транспорт.

Находясь недалеко от станций метро Харьковская, Позняки и Вырлица, эта недвижимость класса «эконом» находится в довольно живописном месте у озера Вырлица по адресу: ул. Ревуцкого, 48, Дарницкий район. Хорошая транспортная развязка.

Описание комплекса.

Девелопер предлагает 2 дома на 641 квартиру (доступны одно-, двух- и трехкомнатные квартиры). На территории жилого комплекса предусмотрена автостоянка закрытого типа, а также хорошая инфраструктура (магазины, заправки, банки, детские игровые площадки, аптеки и т.п.).

Вся недвижимость в этом ЖК подключена к центральной сети теплоснабжения, установлены электросчетчики тепла и воды, а также есть возможность регулировки температуры благодаря установленным радиаторам отопления в квартирах.

Хотите знать больше о новостройках? Подписывайтесь на наш телеграм канал https://t.me/novostroyki1